Liebevoll ausgebaut! 3-Zi-Wohnung mit Dachterrasse und vielen Extras!

Dachgeschosswohnung in Kolbermoor
890,00 Miete zzgl. NK

Steffi Panhans
  • Miete zzgl. NK

    890,00
  • Warmmiete

    1.090,00
  • Nebenkosten

    200,00
  • Wohnfläche

    ca. 96
  • Zimmer

    3
  • Etagen

    2
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Kaution

    2.670,00
  • Bezugstermin

    bezugsfrei
  • Immobilien-ID

    7010

Objektbeschreibung

*** Wichtiger Hinweis ***
Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir im 1. Schritt ausschließlich einzelne Live-Video-Besichtigungen per WhatsApp Anruf zu einem vereinbarten Termin an.
Sollten Sie an der Wohnung interessiert sein, bitten wir Sie um folgendes:
– richten Sie Ihre Anfrage schriftlich und möglichst ausführlich ausgefüllt (über Anfrage- oder Emailfunktion des Portals) an uns
– bitte sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab
– bitte stellen Sie sicher, dass Sie über die technischen Voraussetzungen eines WhatsApp Video Anrufes verfügen

Sie erhalten per Email eine Einladung zum Video-Besichtigungstermin.

Koffer packen und einziehen!
Die ca. 96m² große Wohnung befindet sich im 1. OG (Dachgeschoss) eines absolut gepflegten Zweifamilienhauses im schönen Kolbermoor. Über den separaten Eingang am Rückgebäude gelangt man in die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG. Hochwertige Parkettböden und Holzdecken machen dieses Zuhause besonders gemütlich. Direkt nachdem Eintreten in die Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Wohnbereich der Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich eine Nische mit ausreichend Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und lässt sich schön in einen Ess-/ und Wohnbereich unterteilen. Große Fensterfronten geben den Blick in die überaus gepflegte Umgebung frei. In der angrenzenden Küche ist bereits eine Einbauküche integriert, die im Mietpreis inkludiert ist. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Ostbalkon und zur großen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und Traumblick. Im hellen sanierten Bad fehlt es an nichts – tolle Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, hell gefliest, Fenster, Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in zwei geräumige Zimmer die jeweils mit großen Einbauschränken als Schlafzimmer oder Büro zu nutzen sind.
Praktische Stauräume befinden sich im Wohnzimmer (Abstellkammer) und über den Ostbalkon ist der Speicher der Garage zu erreichen. Hier sind bereits mit Regale integriert und ein großzügiges Platzangebot geschaffen.

Lage

Wohnen in Kolbermoor erfreut sich durch ständige Verbesserung der Infrastruktur großer Beliebtheit. Das Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten sind auf hohem Niveau. Ein vielseitiges Angebot von Gewerbebetrieben und Geschäften im Zentrum von Kolbermoor verlocken zum Einkaufen. Im Osten ist Kolbermoor mittlerweile mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Somit ergeben sich sowohl in diese Richtung erstklassige Verkehrsanbindungen als auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Aibling, die zum Beispiel mit der "Therme Bad Aibling" sowie einem umfangreichen Kulturangebot besonders positive Aspekte bietet.

Ausstattung

* Viel Platz zum Wohlfühlen!
* 3-Zimmer-Wohnung
* Dachgeschoss mit separatem Eingang
* ca. 96m² Wohnfläche
* gepflegte Parkettböden
* Balkon und Dachterrasse
* saniertes Bad
* hochwertige Parkettböden
* Einbauküche
* Einbauschränke
* großzügiger Stauraum


Energiekennwerte:
Baujahr: 1970
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 78,59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Keller Möbliert Seniorengerecht Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 02.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 02.01.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundriss der Immobilie

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