Schöne Umgebung!
Bereits im Bau
Außenansicht
Das Grüne direkt vorm Haus!
Grundstück mit viel Potenzial
Idylisch und trotzdem stadtnah

Natur pur! Tolles Neubau-Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück!

Haus in Kirchseeon
1.590.000,00 Kaufpreis

Alexander Neubauer
  • Kaufpreis

    1.590.000,00
  • Wohnfläche

    ca. 154
  • Grundstück

    ca. 3.200
  • Zimmer

    5
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztyp

    Garage
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Mitte des Jahres 2021
  • Zustand

    Erstbezug
  • Immobilien-ID

    7080
  • Provision

    1,5 %

Objektbeschreibung

Ein Glückstreffer – Natur pur! Mitten im Grünen nur wenige Minuten vom Markt Kirchseeon (Landkreis Ebersberg) befindet sich dieses helle und freundliche Neubau-Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück. Das Objekt befindet sich derzeit in der Bauphase und wird im Sommer des Jahres 2021 fertiggestellt werden.
Schon beim Eintreten wird klar, dass Sie und Ihre Familie sich hier wohlfühlen werden. In attraktiver und raumoptimierter Bauweise errichtet ergibt sich eine vorteilhafte Aufteilung – ein perfekter Grundriss für eine Familie.
Nach einigen Schritten über den Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für eine Garderobe gelangen Sie im Erdgeschoss in den großen Wohnbereich mit offener Küche (eine separate Speisekammer ist vorhanden). Der durchdachte Zuschnitt des Raumes macht eine sinnvolle Trennung zwischen Koch-/Essbereich und Wohnbereich möglich. Für die Küche ist eine Küchenzeile oder eine moderne Küchenlösung mit Theke oder Block zu realisieren. Ein großer Familienesstisch kann hier gestellt werden. Der Wohnraum ist ein großer, gut geschnittener Bereich. Eine Fensterfront eröffnet den Blick auf die Terrasse mit Südausrichtung und das riesige Grundstück (ca. 3200m²). Das Grundstück setzt sich aus einem großen Garten und einem eigenen Waldanteil zusammen und ist vollkommen uneinsehbar. Geplant sind alle Wohnräume mit hochwertigen Parkettboden und wohliger Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiterer Raum, der z.B. als Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen kann. Ein Duschbad auf dieser Ebene hilft, morgendliche Engpässe zu vermeiden.
Eine Treppe mit modernem Geländer führt in das 1. Obergeschoss. Hier sind ein großes Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei Kinderzimmer angelegt. Alle Räume verfügen trotz Dachschrägen über eine tolle Raumhöhe. Das Bad mit Fenster, Wanne, bodentiefer Dusche und einem Waschtisch lässt keinen Wunsch offen. Direkt vom Bad zugänglich befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Keller stehen neben einem Technik- und Vorratsraum noch weitere 2 große Kellerräume zur Verfügung. Ein Außenstellplatz neben dem Haus sowie eine Garage sind für Sie reserviert.
Das Haus verfügt über eine im Haus integrierte Lüftungsanlage und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt dadurch können Sie Ihren Energieverbrauch optimal steuern.
Es ist an alles gedacht!

Lage

Der Markt Kirchseeon ist ein idyllische Ortschaft mit ca. 11.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Kirchseeon befindet sich etwa 27 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 8 km westlich von Grafing, 25 km nördlich von Feldkirchen-Westerham und 7 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Die nächstgelegenen Stationen der S-Bahn befinden sich direkt in Kirchseeon oder in Grafing (ca. 8 km), zum Flughafen München sind es ca. 50 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 13 km.

Ausstattung

* Neubau
* Grundstück mit viel Potenzial
* Grundstücksgröße ca. 3.200m²
* Haus befindet sich in der Bauphase
* ca. 154m² Wohnfläche
* schöne Wohnlage (ländlich trotzdem stadtnah)
* moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe


Energiekennwerte:
Baujahr: 2021
Befeuerung: Strom – Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 25,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A+

Keller

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundriss der Immobilie

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