Die Wohnanalge
Das Wohnzimmer
Blick in das Wohnzimmer
Tolle Dachterrasse
Ausblick mit Weitsicht
Das Schlafzimmer
Ausblick vom Schlafzimmer
Großes Kinderzimmer
Elternbad mit Wanne
Die Küche
Duschbad

Durchatmen! Traumhafte 3-Zi Wohnung mit Dachterrasse!

Dachgeschosswohnung in Bad Aibling
830,00 Miete zzgl. NK

Steffi Panhans
  • Miete zzgl. NK

    830,00
  • Warmmiete

    1.175,00
  • Nebenkosten

    270,00
  • Wohnfläche

    ca. 88
  • Zimmer

    3
  • Etagen

    3
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztyp

    Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Garagenanzahl

    1
  • Kaution

    2.715,00
  • Bezugstermin

    01.05.2020
  • Immobilien-ID

    7105

Objektbeschreibung

Bequem mit dem Lift gelangt man in die Wohnung im 3. OG = DG.
Nach dem Eintreten eröffnet sich der Dielenbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit. Das Wohnzimmer ist durch die enorme Deckenhöhe bis unter das Dach besonders luftig und hell. Eine Dachterrasse im Dachausschnitt ist nach Westen ausgerichtet. Von hier kann man den Blick in die Berge und über die Glonn schweifen lassen. Der Wohnraum ist vom Grundriss durchdacht angelegt, so dass Wohn- und Essbereich getrennt angelegt werden können. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Eltern-Schlafbereich mit eigenem Bad mit Badewanne und kleiner Diele. Das Kinderzimmer verfügt über ein Dachflächenfenster (Ost-Ausrichtung) und viel, viel Platz (hurra!). Ein separates Duschbad hilft, morgendliche Engpässe zu vermeiden. In die Küche ist eine Einbauküche mit 2 Küchenzeilen integriert und kann vom Vormieter optional abgelöst werden. Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Diele sind mit Parkettböden ausgestattet.
Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.

Lage

Inmitten der Oberbayerischen Voralpenlandschaft hat sich Bad Aibling als Kur- und Erholungsstadt schon einen Namen gemacht. Hier kann man das Leben genießen und sich von der Vielseitigkeit Bad Aiblings inspirieren lassen. Geschäfte, Cafés, Bistros, Galerien, Kirchen, Museen und stilvolle Gasthäuser laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Freizeit und Sport wird hier groß geschrieben. Die neue Therme lädt mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung ein.
Das Objekt selbst befindet sich am südöstlichen Ende des Stadtkerns von Bad Aibling gegenüber des Kurparks.
Diese zentrumsnahe Lage ist eine der ersten Adressen. Die hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zum DB-Haltepunkt – heben diesen Standort besonders hervor. Das Freizeitangebot, wie die Eislaufhalle, die neue Therme und vielseitige Sporteinrichtungen sind besonders zu erwähnen. Selbstverständlich ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.

Ausstattung

* Dachterrasse (West)
* Panoramablick
* schöner Schnitt
* großes Wohnzimmer
* Lift
* 2 Bäder
* Parkettboden
* EBK (zur Ablöse optional)
* TG-Stellplatz
* Duplex-TG-Stellplatz
* Kellerabteil
* Tolle Lage am Bahnhalt

Energiekennwerte:
Baujahr: 1993
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 93,68 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C

Keller Aufzug

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 28.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundriss der Immobilie

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