Außenansicht
Wohnbereich
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Blick vom Balkon
Tolle Umgebung

Investoren aufgepasst! Gepflegtes DH in Neubeuern zu verkaufen!

Haus in Neubeuern
1.490.000,00 Kaufpreis

Alexander Neubauer
  • Kaufpreis

    1.490.000,00
  • Wohnfläche

    ca. 250
  • Grundstück

    ca. 617
  • Zimmer

    8
  • Etagen

    2
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztyp

    Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Garagenanzahl

    2
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    7059
  • Provision

    3,48 %

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer "besonderen Gelegenheit"? Hier ist sie!

Zum Verkauf steht ein helles und freundliches Doppelhaus in toller Lage in Neubeuern. Die beiden Haushälften präsentieren sich wie folgt:
– die vordere Haushälfte bietet ca. 126m² Wohnfläche und ist in einem sehr gepflegtem Zustand, die DHH ist seit 2014 vermietet, der Mieterlös beträgt 12.000,- € p.a.!
– die hintere Haushälfte steht derzeit leer. Hier müssen einige Arbeiten am Haus erledigt werden, diese sind mit relativ geringen Aufwand zu erledigen, dann erstrahlt auch diese DHH wieder in vollem Glanz.

Das Doppelhaus bietet einige Möglichkeiten: Die hintere Hälfte eignet sich nach den Renovierungsarbeiten z.B. ideal zum Selbstbezug, während Sie die vordere Hälfte weiter vermieten können. Aber auch die Vermietung beider Haushälften wäre denkbar und somit als reine Kapitalanlage sehr interessant! Hier haben sie natürlich absolute Gestaltungsfreiheit!

Das Haus ist voll unterkellert und bietet in beiden Hälften einen Wasch-/Trockenraum, einen Heizraum sowie einen großen Kellerraum. Der Speicher eignet sich ideal als Stauraum, könnte aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Lage

Neubeuern ist eine der schönsten Gemeinden im Inntal, die Lage ist enorm reizvoll! Das Haus liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsarmen Wohnsiedlung. Kindergarten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden und leicht zu erreichen. Auch die Anbindung zur Autobahn (Nußdorf und Rohrdorf) ist ideal.
Am Wochenende werden Sie den hohen Freizeitwert lieben, den die umliegende Berg- und Seenwelt bietet.

Ausstattung

* gesamtes Doppelhaus
* ca. 250 m² Wohnfläche
* EG + 1 .OG + voll unterkellert
* Speicher ausbaufähig
* Wintergarten
* große Kellerräume
* schöner Garten
* zwei Garagen + zwei Außenstellplatz
* teilweise vermietet

Für beide Haushälften liegen unterschiedliche Energieausweise vor, diese lauten wie folgt:

Energiekennwerte vordere Haushälfte:

Baujahr: 1996
Befeuerung: Öl – Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 116,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D

Energiekennwerte hintere Haushälfte:
Baujahr: 1996
Befeuerung: Öl – Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 80,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 03.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 02.09.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundriss der Immobilie

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