Viel Platz und top modern! Schicke 4-Zi-Wohnung in Bad Feilnbach

Dachgeschosswohnung in Bad Feilnbach
1.070,00 Miete zzgl. NK

Steffi Panhans
  • Miete zzgl. NK

    1.070,00
  • Warmmiete

    1.340,00
  • Nebenkosten

    270,00
  • Wohnfläche

    ca. 107
  • Zimmer

    4
  • Etagen

    3
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztyp

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Kaution

    3.210,00
  • Bezugstermin

    01.08.2020
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    60 min
  • Zustand

    Neuwertig
  • Immobilien-ID

    7015

Objektbeschreibung

In Bad Feilnbachs Mitte direkt gegenüber des Rathauses wurde 2018 ein attraktives Neubauensemble mit 2 Wohn- und Geschäftshäusern und einem großen Lebensmittel Einzelhandel verwirklicht.
Bequem und barrierefrei sind die Wohnungen im 2. OG über Lift oder Treppenhaus erschlossen.

Der Grundriss dieser 4-Zi Wohnung mit ca. 107m² Wohnfläche sieht viel Platz Ihre Liebsten vor!
Nach dem Eintreten ist sofort der hochwertige Charme der Wohnung zu spüren. Aufwändig und geschmackvoll wurden die Ausstattung, der Schnitt und die luftige Raumhöhe bis unter das Dach angelegt, so dass dieses Zuhause besonderen Wohnkomfort bietet. Alle Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem und pflegeleichtem Designboden ausgestattet – wohlig wärmt Sie an kalten Tagen die Fußbodenheizung in allen Räumen. Mit elektrischen Ziprollos ist der Lichteinfall zu regulieren. Die Wohnung empfängt nach dem Eingangsbereich mit einem lichtdurchströmten Wohnraum. Hier ist der Mittelpunkt für Ihre Gesellschaften, gemütliches Kochen, gemeinsames Essen und vieles mehr. Vom Wohnzimmer wie auch von einem Elternschlafzimmer erschließt sich die große Südloggia mit Blick mit Traumblick in die Berge.
Der Schlafbereich lässt ausreichend Platz für Bett, Schrank & Co. Zwei weitere Zimmer sind als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer zu nutzen. Mühelos lässt sich aufgrund er Raumhöhe ein platzsparendes Hochbett in den Kinderzimmern integrieren.
Neben dem Hauptbad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster, ist ein weiteres Gäste WC angelegt. In Bad und Gäste-WC sind hochwertige Materialien und Installationsgegenstände verarbeitet worden. Das Haus entspricht einem KFW 70 Standard mit Fernwärme-Zentralheizung – somit sind Ihre Heizkosten optimal zu steuern.

Ein Außenstellplatz (Kundenparkplätze des Frischemarktes im EG – ohne Zuordnung) steht für Sie ohne weitere Kosten zur Verfügung!
Ein großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Lage

Das Ensemble bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäuser und einem großen Nahversorgungszentrum wurde 2018 in direkter Nachbarschaft zum Rathaus im Ortskern errichtet.
Die landschaftliche Einbettung in eine traumhafte Bergwelt, weitläufige Natur und dennoch zentral im Ortskern mit perfekter Nahversorgung verspricht höchste Lebensqualität.
Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A8 und A93 optimal.



Ausstattung

* KFW 70-Haus
* barrierefrei
* großzügiges Platzangebot
* hochwertige Ausstattung
* überdachte Süd-Loggia mit Traumblick
* Bad mit Dusche und Wanne
* Fußbodenheizung
* Gäste-WC
* Kellerabteil
* Außenstellplatz (ohne Zuordnung)
* perfekte Infrastruktur


Energiekennwerte:
Baujahr: 2018
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 110,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundriss der Immobilie

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