Blick in die Ladenräume
viele Fensterflächen
2 Behanlungskabinen
Kabine 1
Kabine 2
Anschluss Teeküche
saniertes WC
Tolle Sichtbarkeit

Hallo Kolbermoor! Kleine Laden-/Gewerbefläche für schlaue Unternehmer!

Gewerbeflächen in Kolbermoor
350,00 Miete zzgl. NK

Steffi Panhans
  • Miete zzgl. NK

    350,00
  • Warmmiete

    470,00
  • Nebenkosten

    120,00
  • Zimmer

    1
  • Gesamtfläche

    ca. 57
  • Nutzfläche

    ca. 57
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztyp

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    3
  • Kaution

    1.000,00
  • Bezugstermin

    bezugsfrei
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    10 min
  • Zustand

    Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID

    7106

Objektbeschreibung

Der Laden befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in einem beliebten und dicht besiedeltem Wohngebiet in Kolbermoor unweit der Staatsstraße. Die Ladenfläche mit insg. ca. 56,8 qm ist aktuell mit einem pflegeleichten und neuwertigen Laminatboden ausgestattet und durch Trockenbauweise 2 nach oben offene Behandlungsstudios sind abgeteilt. Ideal geeignet für Behandlungsräume/Praxis oder Einzelhandels- oder Büroflächen. Die großflächigen Schaufenster zur Heubergstraße geben einen guten Einblick und sind für Passanten, Autofahrer und Besucher gleichermaßen ein "Hingucker". Drei Außenstellplätze direkt vor den Ladeneinheit können bei Bedarf mit angemietet werden. Unmittelbares Parken am Gebäude ist für Ihre Kunden ein wertvolles "Plus" an Service. Die Gewerbefläche ist nach Ihren Bedürfnissen zu unterteilen. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche befindet sich ein kürzlich saniertes WC und die Anschlüsse für eine kleine Teeküche.
Die Räumlichkeiten sind mit einer Reihe an Stromauslässen an der Decke versehen, so dass eine bauliche und technische Anpassung an Ihr gewerbliches Vorhaben vereinbart werden kann.

Lage

Kolbermoor ist ein ausgezeichneter Standort für Gewerbetreibende. Die Nähe zur Autobahn, die gute Busanbindung und die hervorragende Nahversorgung zeichnen dieses beliebte Wohn- und Einkaufsquartier aus. Die hohe Einwohnerdichte bietet viel Potenzial für diesen Standort.

Ausstattung

+Standort mit Potenzial
+günstige Mietkonditionen
+ Außenstellplätze (optional)
+ teilbar/individuell Anpassbar
+Trockenbau-Aufteilung optional zu übernehmen
+ Saniertes WC
+ Anschlussmöglichkeit für Teeküche vorhanden
+ große Schaufensterflächen


Energiekennwerte:
Baujahr: 1976
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 21,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 161,1 kWh/(m²*a)

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 19.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundriss der Immobilie

IHR ANSPRECHPARTNER

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld

UNSERE NEUEN IMMOBILIEN