Blick in die Ladenräume
viele Fensterflächen
2 Behanlungskabinen
Kabine 1
Kabine 2
Anschluss Teeküche
saniertes WC
Tolle Sichtbarkeit
Gewerbeflächen
in Kolbermoor
350,00 € Miete zzgl. NK
-
Miete zzgl. NK
350,00 € -
Warmmiete
470,00 € -
Nebenkosten
120,00 € -
Zimmer
1 -
Gesamtfläche
ca. 57 m² -
Nutzfläche
ca. 57 m² -
Heizungsart
Zentralheizung -
Stellplatztyp
Aussenstellplatz -
Stellplatzanzahl
3 -
Kaution
1.000,00 € -
Bezugstermin
bezugsfrei -
Fahrzeit Hauptbahnhof
10 min -
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt
10 min -
Zustand
Nach Vereinbarung -
Immobilien-ID
7106
Objektbeschreibung
Der Laden befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in einem beliebten und dicht besiedeltem Wohngebiet in Kolbermoor unweit der Staatsstraße. Die Ladenfläche mit insg. ca. 56,8 qm ist aktuell mit einem pflegeleichten und neuwertigen Laminatboden ausgestattet und durch Trockenbauweise 2 nach oben offene Behandlungsstudios sind abgeteilt. Ideal geeignet für Behandlungsräume/Praxis oder Einzelhandels- oder Büroflächen. Die großflächigen Schaufenster zur Heubergstraße geben einen guten Einblick und sind für Passanten, Autofahrer und Besucher gleichermaßen ein "Hingucker". Drei Außenstellplätze direkt vor den Ladeneinheit können bei Bedarf mit angemietet werden. Unmittelbares Parken am Gebäude ist für Ihre Kunden ein wertvolles "Plus" an Service. Die Gewerbefläche ist nach Ihren Bedürfnissen zu unterteilen. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche befindet sich ein kürzlich saniertes WC und die Anschlüsse für eine kleine Teeküche.
Die Räumlichkeiten sind mit einer Reihe an Stromauslässen an der Decke versehen, so dass eine bauliche und technische Anpassung an Ihr gewerbliches Vorhaben vereinbart werden kann.
Lage
Kolbermoor ist ein ausgezeichneter Standort für Gewerbetreibende. Die Nähe zur Autobahn, die gute Busanbindung und die hervorragende Nahversorgung zeichnen dieses beliebte Wohn- und Einkaufsquartier aus. Die hohe Einwohnerdichte bietet viel Potenzial für diesen Standort.
Ausstattung
+Standort mit Potenzial
+günstige Mietkonditionen
+ Außenstellplätze (optional)
+ teilbar/individuell Anpassbar
+Trockenbau-Aufteilung optional zu übernehmen
+ Saniertes WC
+ Anschlussmöglichkeit für Teeküche vorhanden
+ große Schaufensterflächen
Energiekennwerte:
Baujahr: 1976
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 21,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 161,1 kWh/(m²*a)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 19.11.2020
- Energieausweis gültig bis 18.11.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundriss der Immobilie
Rechtliches
Kautionshöhe noch nicht vereinbart
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