TOP Gelegenheit in bevorzugter Lage! Mehrfamilienhaus am Chiemsee zu verkaufen!

Haus in Seeon-Seebruck
1.475.000,00 Kaufpreis

Alexander Neubauer
  • Kaufpreis

    1.475.000,00
  • Wohnfläche

    ca. 350
  • Grundstück

    ca. 801
  • Zimmer

    9.5
  • Etagen

    3
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztyp

    Garage
  • Garagenanzahl

    2
  • Bezugstermin

    Bezugsfrei im Sommer – nach Absprache!
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6990
  • Provision

    3,48 %

Objektbeschreibung

Lage und Schnitt perfekt – Wohnen am Chiemsee mit ganz viel Platz!

Angeboten wird ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 separaten Wohnungen.

Die Wohnungen präsentieren sich wie folgt:
– 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83m² Wohnfläche
– 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 140m² Wohnfläche
– 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 127m² Wohnfläche
Somit bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 350m², falls Ihnen das Platzangebot noch nicht genügt, wäre ein Ausbau des Dachbodens denkbar. Dies wurde jedoch bislang nicht angefragt.

Die Grundrisse weichen in der Realität etwas vom Plan ab, da die Wohnzimmer erweitert und mit den Büros verbunden wurden (jetzt: Bauernstube im 2. OG).

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Seeon-Seebruck im bevorzugter Wohnlage im Ortskern von Seebruck. Die Entfernung zum See: weniger als 100 Meter!!
Sinnvoll geplanter Wohnraum und ein schöner Ausblick über ca. 801m² große Grundstück hinweg direkt auf den Chiemsee sind hier garantiert. Die unteren beiden Wohnungen verfügen über große Terrassen mit direktem Zugang zum wunderschönen Obstgarten, die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick!
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie alle Bäder im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Highlight des Hauses ist die aufwändig errichtete Bauernstube im 1. Obergeschoss, welche mit ihrem urigem Flair zum Wohlfühlen und entspannen anregt.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Es ist eine Photovoltaikanlage installiert, die neben dem eigenen Strom auch Energie in das öffentliche Netz einspeist und entsprechend vergütet wird! Der Ertrag dafür beläuft sich im Durchschnitt auf ca. 4.000,-€ pro Jahr, festgeschrieben bis ins Jahr 2029! Außerdem befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach, die zusätzlich für das eigene Warmwasser sorgt, wodurch erheblich an Heizkosten gespart werden kann.

Die Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude sind laufend erfolgt:
– 2013: neue Heizkörper mit neuer Heizung
– Sanierung der Wohnungen vor ca. 10 Jahren
– 10.000l doppelwandiger Erdtank vor ca. 10 Jahren
– neue Terrasse im 1.OG mit Dämmung vor ca. 10 Jahren
– neue Fenster vor ca. 20 Jahren

Der Einsatz des Kaminofen im 1.OG sollte erneuert werden, da er aufgrund der gesetzlichen Änderung so nicht mehr betrieben werden darf. Der Kostenpunkt hierfür beträgt ca. 2.000,-€.

Die Sauna im EG, die Einbauschränke im 1. OG sowie die in den Wohnungen verbauten Küchen stehen Ihnen optional zur Verfügung!

Mehrere Kellerräume sowie zwei separate ins Haus integrierte Einzelgaragen komplettieren das Angebot!

Lage

Seebruck ist ein Gemeindeteil der Einheitsgemeinde Seeon-Seebruck, welche im Jahre 1980 aus den drei Gemeinden Seeon, Truchtlaching und Seebruck entstand.
Der Gemeindeteil Seebruck hat ca. 1550 Einwohner und über 900 Gästebetten aller Kategorien. Seebruck liegt am Nordufer des Chiemsees, welches auch das "Bayerische Meer" genannt wird. Durch seine besondere geographische Lage am Chiemsee auf einer Höhe von ca. 520 m ü.d.M. und die noch intakte Umwelt ist Seebruck seit Jahrzehnten anerkannter Luftkurort.

Wer in Seebruck am Ufer des Chiemsees steht und nach Süden schaut, dem öffnet sich die gesamte Weite des "Bayerischen Meeres". Seebrucks Einwohner sowie seine Gäste haben eine Vielzahl von Möglichkeiten ihre "schönsten Wochen im Jahr" aktiv, erlebnisreich und erholsam zu gestalten. So gibt es eine Vielzahl von Angeboten für Radfahrer, Wanderer, Reiter, oder Minigolf, Tennis und die ganze Palette des Wassersportes. Neben Floßfahrten auf der Alz, zieht es viele Gäste zum Schwimmen, Surfen oder Segeln nach Seebruck.

Das Freizeitangebot für Wanderer und Radfahrer ist groß – gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden. Ob es entlang der Alz, zu einem unserer Hochmoose, Filze, – ein Überbleibsel aus der Eiszeit – oder zu einem der zahlreichen Seen geht, immer bietet sich eine abwechslungsreiche Landschaft und eine einzigartige Flora.

Von Seebruck haben Sie aber auch die Möglichkeit, mit der "Weißen Flotte" der Personen- Fährschifffahrt zu einigen Orten, wie Chieming, Feldwies, Bernau, Prien, Gstadt oder auf die reizvolle Frauen- und Herreninsel mit seinem Schloss "Herrenchiemsee" zu fahren.

Der Ort verfügt über beste Verkehrsanbindungen wie die Autobahn A8 oder viele Bundesstraßen in Richtung Rosenheim (ca. 30km Entfernung) und München (ca. 100km) sowie Richtung Traunstein (ca. 10km) und Salzburg (ca. 60km).

Ausstattung

* Seltene Gelegenheit!
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 3 separate Wohnungen plus Speicher (Ausbau denkbar)
* ca. 350m² Wohnfläche
* ca. 801m² Grundstück
* Photovoltaikanlage und Solaranlage
* See- und Bergblick!!

Energiekennwerte:
Baujahr: 1972
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 167,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F

Keller Vermietet Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 20.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundriss der Immobilie

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