Perfekte Einsteigerwohnung! 1,5 Zimmer mit Galerie im Stadtteil Happing!

Dachgeschosswohnung in Rosenheim
169.000,00 Kaufpreis

Alexander Neubauer
  • Kaufpreis

    169.000,00
  • Wohnfläche

    ca. 48
  • Zimmer

    1.5
  • Etagen

    3
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztyp

    Duplex
  • Garagenkaufpreis

    16.000,00
  • Garagenanzahl

    1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    10 min
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    7028
  • Provision

    3,48 %

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Galeriewohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Happing. Der Dielenbereich ist gefliest und bietet genug Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Durch eine große Flügeltüre gelangt man vom Dielenbereich in den Wohn-/Essbereich. Durch eine Holztreppe erreicht man die Galerie, auf der sich ein großes Bett stellen lässt und sich somit als Schlafplatz anbietet. Auf der geräumigen Galerie lässt sich auch ein Kleiderschrank integrieren. Wohn-/Essbereich und die Galerie sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer einfachen EBK versehen. Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Platzangebot wird durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (gg. Aufpreis) und ein Kellerabteil abgerundet.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, der Netto-Mieterlös liegt bei 4.200,-€ p.a.!

Lage

Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Stadtteil Happing, der einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Rosenheimer Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

Einkaufsmöglichkeiten so wie Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Weg in das Stadtzentrum oder zum Bahnhof ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten zu bewältigen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zum Autobahnanschluss ist die Wohnlage auch für Pendler ideal.

Ausstattung

* Galeriewohnung
* 1,5-Zimmer
* ca. 48m² Wohnfläche
* tolle Galerie
* Küche mit einfacher EBK (incl)
* Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz (gg. Aufpreis)


Energiekennwerte
Baujahr: 1993
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 118,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Keller Aufzug Vermietet Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 26.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundriss der Immobilie

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