Praxis im Ärztehaus zu verkaufen – Im Stadtzentrum Rosenheims!

Praxis in Rosenheim

370.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    370.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Gesamtfläche

    ca. 124 m²

  • Zustand

    gepflegt

  • Immobilien-ID

    1075-2022

Objektbeschreibung

Die Büro- /oder Praxisräume befinden sich im Rosenheimer Ärztehaus, im 2. OG ( mit Lift!) mitten in der Rosenheimer Innenstadt unweit des Parkhauses Salinstraße. Die Räume bieten in dieser bevorzugten Lage auf ca. 124m² Fläche ein professionelles Umfeld für eine Praxis. Bis 30.06.23 werden die Räumlichkeiten als Logopädie und Ergotherapie-Praxis genutzt.
Grundsätzlich lässt der Grundriss die Nutzung auch als Büro zu. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Der aktuelle Grundriss ist mit 4 Behandlungsräumen, einem Wartebereich am Empfang, einem Aufenthaltsbereich, drei separaten WCs, Abstell- und Hauswirtschaftsraum und einem großen West-Balkon angelegt. Die Trockenbauweise macht eine flexible Einteilung möglich.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil komplett.

Lage

Das Rosenheimer Ärztehaus gilt als Kompetenzzentrum für Heilberufe. Entsprechend ist dieses Angebot für branchennahe Gewerbetreibende sicherlich interessant. Der Bahnhof ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, ein Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe - mit Auto, Bus oder Bahn sind sie von hier aus sehr flexibel.

Ausstattung

* Praxis im Ärztehaus
* ca. 124m² Gewerbefläche
* 2. OG mit Lift
* beste Lage, perfektes Umfeld
* barrierefrei
* derzeit vermietet
* perfekte Infrastruktur
* Kellerabteil

Energiekennwerte:
Baujahr: 1975
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 115,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    115,87 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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