Große Gewerbeeinheit im Ärztehaus zu verkaufen – im Stadtzentrum Rosenheims!

Praxis in Rosenheim

599.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

Kaufpreis
599.000 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche
ca. 202 m²
Zustand
gepflegt
Stellplatztyp
Tiefgarage (Anzahl: 2)
Kaufpreis: 30.000 €
Immobilien-ID
1475-2025
Mieteinnahmen
33.000,00 € pro Jahr

Objektbeschreibung

Die Büro- /oder Praxisräume befinden sich im Rosenheimer Ärztehaus, im 1. OG ( mit Lift!) mitten in der Rosenheimer Innenstadt unweit des Parkhauses Salinstraße. Die Räume bieten in dieser bevorzugten Lage auf ca. 202m² Fläche ein professionelles Umfeld für eine Praxis.
Grundsätzlich lässt der Grundriss die Nutzung auch als Büro zu. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Der aktuelle Grundriss ist nicht bindend, die Trockenbauweise macht eine flexible Einteilung möglich.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil komplett. In der Tiefgarage stehen optional zwei Stellplätze für je 30.000,-€ zur Verfügung
Die Praxisräume sind derzeit an einen Allgemeinarzt vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 33.000,-€ p.a!

Lage

Das Rosenheimer Ärztehaus gilt als Kompetenzzentrum für Heilberufe. Entsprechend ist dieses Angebot für branchennahe Gewerbetreibende sicherlich interessant. Der Bahnhof ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, ein Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe - mit Auto, Bus oder Bahn sind sie von hier aus sehr flexibel.

Ausstattung

* Praxisräume im Ärztehaus
* ca. 202m² Gewerbefläche
* 1. OG mit Lift
* beste Lage, perfektes Umfeld
* barrierefrei
* derzeit vermietet
* perfekte Infrastruktur
* Kellerabteil

Energiekennwerte:
Baujahr: 1975
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 115,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D