Attraktive Laden-/Gewerbefläche zwischen Senioren- und Studentenappartements

Ladenlokal in Rosenheim

2.894,24 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    2.894,24 €

  • Warmmiete

    3.444,24 €

  • Nebenkosten

    550,00 €

  • Bezugstermin

    01.09.2023

  • Kaution

    8.682,72 €

  • Gesamtfläche

    ca. 180,89 m²

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    2

  • Stellplatztyp

    Stellplatz (Anzahl: 1)

  • Immobilien-ID

    1101-2022

Objektbeschreibung

In Rosenheims Mitte direkt am Bahnhof in der Eduard-Rüber-Str./Ecke Münchener Straße entsteht ein vollständig neu entwickeltes Stadtquartier. Rosenheim kann's kaum erwarten: 142 Studentenappartements mit einem angrenzenden Seniorenzentrum, Büros, Einzelhandel werden hier errichtet. Hohe Aufenthaltsqualität verspricht das Begrünungskonzept und der breite Nutzungsmix.

Die barrierefreie Einzelhandels- oder Gewerbeeinheit befindet sich im EG, in präsenter Ecklage zur Münchener Straße in dem Gebäudeensemble das für Studentenappartements vorgesehen ist.

Der Grundriss sieht 2 helle Büroräume, einem Abstellbereich/Teeküche und ein separates WC vor. Entsprechende Anpassungen bezüglich Elektroinstallation, Raumteilung, Bodenbelag etc. sind nach Absprache möglich.
Laut aktueller Planung wird der Bodenbelag in Feinsteinzeugfliesen ausgeführt. Für die sanitären Anlagen wurden ebenfalls großformatige Fliesen gewählt.
3-fach Isolierverglasung und Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt bedeuten modernen Komfort im Arbeitsumfeld mit gesicherter Energieversorgung.
Pulsierendes Leben ist an diesem Standort ist schon aufgrund der Studentenwohnungen im Haus und dem Seniorenwohnen nebenan garantiert.
Absolut zentral und verkehrsgünstig gelegen sind Sie hier präsent für Ihre Kunden!
Zusätzliches Highlight: In der Tiefgarage ist ein Stellplatz reserviert!

Lage

Das Ensemble befindet sich am westlichen Rand der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zum zentralen Busbahnhof.
Direkt am Objekt führt eine Staatsstraße vorbei (Münchener Straße), die eine wichtige Verkehrsader für Rosenheim darstellt. Die großen Schaufensterflächen in Richtung Münchener Straße ermöglichen perfekte Sichtbarkeit.
Mit der Anbindung an das Seniorenwohnen und studentische Wohnen ist ein tolles Kundenpotenzial direkt vor Ort.

Ausstattung

* ERSTBEZUG
* Erdgeschoss
* ca. 180,89 Gewerbefläche
* Große Schaufensterflächen
* Praktische Raumaufteilung
* Perfekte Werbemöglichkeit
* Gute Verkehrsanbindung
* 1 TG-Stellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: Fertigstellung 4.Quartal 2022
Befeuerung: Fernwärme - Zentralheizung
Energieausweis liegt noch nicht vor:
Gemäß Gebäudeenergiegesetz - GEG §80 Abs. 1 ist der Energieausweis nach Fertigstellung des Gebäudes nachzuweisen.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ihr Ansprechpartner


Wie können wir Ihnen behilflich sein?

 SSL-verschlüsselt