Zentrale Ladenfläche in super Lage Nähe Ludwigsplatz!

Ladenlokal in Rosenheim

1.760,00 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    1.760,00 €

  • Warmmiete

    2.220,00 €

  • Nebenkosten

    300,00 €

  • Bezugstermin

    01.06.2023

  • Kaution

    5.280,00 €

  • Gesamtfläche

    ca. 117,50 m²

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    1

  • Stellplatztyp

    Stellplatz (Anzahl: 2)
    Stellplatzmiete: 80 €

  • Immobilien-ID

    1161-2022

Objektbeschreibung

Hier werden Sie gesehen!
In nächster Umgebung des Ludwigsplatzes befindet sich das 1915 errichtete und 2010 vollständig sanierte Wohn- und Geschäftshaus.
Diese optimale Lage ist für eine Nutzung der Räumlichkeiten für viele Branchen ideal.
Die Ladenflächen können als Einzelhandels- oder Büroflächen genutzt werden. Eine gastronomische Nutzung ist an dieser Stelle nicht möglich.

Die barrierefreie Einzelhandels- oder Gewerbeeinheit befindet sich im EG, in präsenter Ecklage Innstraße/Spitalstraße.

Der Grundriss sieht einen hellen Verkaufsraum mit einem Abstellbereich/Teeküche und einem separaten WC vor. Entsprechende Anpassungen bezüglich Elektroinstallation, Raumteilung, Bodenbelag etc. sind nach Absprache möglich.

3-fach Isolierverglasung, abgehängte Kassettendecke mit LED-Beleuchtung, Schiebetüre mit Türluftschleier und Vorbereitung für Sicherheitsbacken, Fußbodenheizung und Klimaanlage bedeuten modernen Komfort im Arbeitsumfeld.
Pulsierendes Leben ist an diesem Standort ist schon aufgrund der Nähe zur Fußgängerzone garantiert.
Absolut zentral und verkehrsgünstig gelegen sind Sie hier präsent für Ihre Kunden!

Lage

Der Laden befindet sich in markanter Ecklage zentrumsnah zum Ludwigsplatz. Dieser Bereich der Innstraße entwickelt zu einem belebten Stadtviertel, das durch hochpreisige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Ateliers Charme besitzt und Kunden anzieht.

Ausstattung

* Erdgeschoss
* Repräsentatives Gebäude
* Tolle Lage
* ca. 111,6 m² Ladenfläche
* Große Schaufensterflächen
* Flexible Aufteilung möglich
* Bodenbelag nach Mieterwunsch
* Perfekte Werbemöglichkeit
* Gute Verkehrsanbindung
* temporär 2 Außenstellplätze verfügbar (gegen Aufpreis)
* zusätzliche Parkmöglichkeiten im Parkhaus P7
* Mtl. 1.760,00€ zzgl. Betriebskosten und MwSt.

Energiekennwerte:
Baujahr: 1876
Befeuerung: Fernwärme - Zentralheizung
Verbrauchsausweis
EEV-Wärme: 205,7 kWh/(m²*a)
EEV-Strom: 15,4 kWh/(m²*a)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1876
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    15,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    205,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

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