Viel Platz für Ihre Bauideen – 953 m² Grundstück in bester Wohnlage Stephanskirchens!

Grundstück in Stephanskirchen

950.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

Kaufpreis
950.000 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche
953 m²
Immobilien-ID
1476-2025

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Wohnlage von Stephanskirchen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 953 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung im Rahmen der umliegenden Nachbarbebauung (Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Wohnlage von Stephanskirchen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 953 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung im Rahmen der umliegenden Nachbarbebauung (§ 34 BauGB).

Das Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bebaut. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist wirtschaftlich nicht mehr erhaltenswert. Ein Abriss erscheint daher als sinnvollste Option zur Schaffung von neuem, modernem Wohnraum.

Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die zukünftige Bebauung richtet sich somit nach Art und Maß der vorhandenen Nachbarbebauung.

Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung sowie die gute Anbindung an Rosenheim und das Umland machen dieses Grundstück besonders interessant für Familien, aber auch Bauträger und Investoren.

Lage

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in attraktiver Wohnlage Stephanskirchens, einer gefragten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Stephanskirchen liegt am östlichen Stadtrand von Rosenheim und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – etwa am nahegelegenen Simssee oder im Naturschutzgebiet – machen den Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Rosenheimer Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A8 (München – Salzburg) sowie die Bundesstraßen B15 und B304 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Rosenheim mit Anschluss an den Fernverkehr ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung, kombiniert mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur, macht dieses Grundstück besonders interessant für Familien, Bauherren und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

* ca. 953qm Grundstück
* Altbestand
* Bebauung nach Nachbarbebauung (§ 34 BauGB)
* gute Wohnlage

Energiekennwerte:
Baujahr: 1963
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 403,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H