Stilsicher saniertes Bauernhaus! Ein ca. 170 Jahre altes Schmuckstück zum Leben erweckt!

Bauernhaus in Rohrdorf

1.560,00 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    1.560,00 €

  • Warmmiete

    1.885,00 €

  • Nebenkosten

    285,00 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Kaution

    4.800,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 128 m²

  • Grundstücksfläche

    200 m²

  • Zustand

    teil-/vollsaniert

  • Zimmer

    5

  • Stellplatztyp

    Stellplatz (Anzahl: 2)
    Stellplatzmiete: 20 €

  • Immobilien-ID

    1007-2022

Objektbeschreibung

Die ursprüngliche Hofstelle stammt aus dem Jahr 1847. Die Stallungen, Stadel und Nebengebäude wurden bereits vor Jahren ausgebaut und werden gewerblich oder zu Wohnzwecken genutzt.
Das Bauernhaus wurde nun umfangreich saniert, wobei der Charme des Gebäudes sehr behutsam und stilsicher erhalten blieb.
Das Wohnhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 60m² privater Gartenfläche ist ein wahres Schmuckstück.
Wie bei Bauernhäusern üblich befindet sich das Treppenhaus in der Mitte des Gebäudes. Nach dem Eingangsbereich erreicht man ein helles Esszimmer in Süd-West-Ausrichtung, mit weißer Holzdecke und neu verlegten Parkettboden. Die Küche ist über einen Durchgang zu erreichen. Eine Familienküche findet in hier wunderbar Platz. Perfekt ist die Speis/Hauswirtschaftsraum direkt nebenan.
Links vom Treppenhaus befindet sich die Stube. Ein Kachelofen mit großer Ofenbank erfüllt alle Vorstellungen eines historischen Bauernhauses. Ein Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Nach draußen locken ein kleiner, privater Vorgarten in dem ein Freisitz mit Abendsonne geschaffen wurde. Auf der Südseite befindet sich zusätzlich eine große, überdachte Terrasse.
Im OG wurden die Original-Dielenböden aufbereitet und unterstreichen mit den ursprünglichen Türen und Türstöcken die Geschichte des Bauernhauses. 3 Räume können sowohl als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein neues Wannenbad mit Fenster, WC und Waschbecken wurde ausgebaut.
Eine weitere Treppe führt in den Speicher. Dieser kann vom Mieter als Lagerfläche mit genutzt werden. Einen Keller besitzt das Anwesen nicht.
Für Fahrräder etc. befindet sich im EG ein Lagerraum mit Außenzugang. 2 Außenstellplätze (hintereinander angeordnet) sind ebenfalls im Mietangebot enthalten.
Hinweis: Die Raumhöhen unterschreiten aufgrund des Baujahres die Vorgaben der BayBO und DIN 277. In der Wohnflächenberechnung fanden diese im Rahmen des Bestandsschutzes keine Berücksichtigung.

Lage

Lauterbach ist ein Ort innerhalb der Gemeinde Rohrdorf. Der Ort ist landschaftlich sehr reizvoll eingebettet zwischen Bergen und Seen. Ein sehr ursprünglicher Ortskern wurde erst kürzlich sehr ansprechend gestaltet. Von Lauterbach aus sind die Schönheiten des Inntals und des Chiemgaus leicht zu erreichen. Durch die ideale Lage im Dreieck München-Salzburg-Innsbruck und die Anbindung zur A8 ist diese Wohnung auch ein idealer Standort für Pendler.

Ausstattung

* Historisches Bauernhaus (BJ 1847)
* geschmackvoll saniert
* ca. 128 m² Wohnfläche
* ca. 60m² Garten
* 2 Bäder
* Küche mit Speis
* Kachelofen (ergänzend) mit Ofenbank
* eigener Garten mit Freisitz
* überdachte Südterrasse
* Lagerraum für Fahrräder und Gartengeräte
* 2 Außenstellplätze
* Speicher (nicht ausgebaut) zur Lagernutzung

Energiekennwerte
Baujahr: 1847
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 116,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1847
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    116,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,20 kWh/(m²·a)

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