Seltene Gelegenheit: DHH im schönen Neubeuern!

Doppelhaushälfte in Neubeuern

670.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    670.000 €

  • Provision

    2,38% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 126 m²

  • Etagen

    2

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    4

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)

  • Immobilien-ID

    7208

Objektbeschreibung

Ein Glückstreffer ist diese helle und freundliche Doppelhaushälfte in Neubeuern!
Schon beim Eintreten ist klar, dass Sie sich hier wohlfühlen werden. Nach einigen Schritten über den gefliesten Flur gelangen Sie im Erdgeschoss ins Wohnzimmer. Ein großer, gut geschnittener und vor allem gemütlicher Raum mit Parkettboden und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Fensterfront eröffnet den Blick auf die extragroße Süd-Terrasse und den Garten, der pflegeleicht angelegt ist. Die geflieste Küche ist praktisch geschnitten und ist über eine Türe mit dem Essbereich im Wohnzimmer verbunden - das spart Wege! Eine große Einbauküche mit Essbereich hat hier leicht Platz. Im EG befindet sich im Dielenbereich ein Gäste-WC und eine Nische mit ausreichend Platz für die Garderobe. Im 1. OG sind ein großes Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinder-/Gästezimmer angelegt. Stimmig und harmonisch wirkt hier der durchgängig verlegte Parkettboden. Das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Waschbecken lässt keinen Wunsch offen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Speicher, der als Stauraum gute Dienste leistet. Ein DG-Ausbau ist gut denkbar. Im Untergeschoss stehen ein Wäsche- ein Heizraum und ein großer Kellerraum zur Verfügung.
Eine Garage und ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die DHH ist seit 2014 vermietet, der Mieterlös beträgt 12.000,- p.a.!

Lage

Neubeuern ist eine der schönsten Gemeinden im Inntal, die Lage ist enorm reizvoll! Das Haus liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsarmen Wohnsiedlung. Kindergarten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden und leicht zu erreichen. Auch die Anbindung zur Autobahn (Nußdorf und Rohrdorf) ist ideal.
Am Wochenende werden Sie den hohen Freizeitwert lieben, den die umliegende Berg- und Seenwelt bietet.

Ausstattung

* DHH
* ca. 126 m² Wohnfläche
* EG + 1 .OG + voll unterkellert
* Dachgeschossausbau denkbar
* Parkettböden
* Wintergarten
* Bad mit Wanne, DU und Fenster
* sep. Gäste-WC
* große Kellerräume
* schöner Garten
* Garage und Außenstellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1996
Befeuerung: Öl - Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 116,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.09.2014
  • Gültig bis
    10.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    116,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,60 kWh/(m²·a)

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