Homeoffice in der Badehose: Traumhaus in Seebruck am Chiemsee!

Doppelhaushälfte in Seebruck

1.950,00 € Miete zzgl. NK

Michaela Göbel

Miete zzgl. NK
1.950,00 €
Warmmiete
2.200,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Bezugstermin
01.11.2023
Kaution
5.850,00 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksfläche
430 m²
Zustand
neuwertig
Zimmer
4
Stellplatztyp
Carport (Anzahl: 1)
Immobilien-ID
1241-2023

Objektbeschreibung

Homeoffice in der Badehose!
Ein Glückstreffer ist diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte in Seebruck am Chiemsee.
Perfekt und ruhig am Rande eines Naturschutzgebietes liegt das Haus in einer Nebenstraße zur Uferpromenade des Chiemsees. Die Badehose wird im Sommer das wichtigste Kleidungsstück, denn sowohl der Chiemsee, als auch die Alz sind nur ca. 200m entfernt.

Schon beim Eintreten ist klar, dass Sie sich hier wohlfühlen werden. In attraktiver und raumoptimierter Bauweise errichtet, ergibt sich eine vorteilhafte Aufteilung - ein perfekter Grundriss für ein Paar oder eine kleine Familie.
Nach einigen Schritten über den Flur mit praktischem Platzangebot für eine großzügige Garderobe gelangen Sie im Erdgeschoss in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem großen Bad mit Dusche, Badewanne, großen Waschbecken und Fenster. Im 1. OG befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche. Der durchdachte Zuschnitt des Raumes macht eine sinnvolle Trennung zwischen Koch-/Essbereich und Wohnbereich möglich. Für die Küche ist eine moderne Küchenlösung mit Theke oder Block zu realisieren. Praktischen Stauraum schenkt die direkt angrenzende Speisekammer. Der Wohnraum ist ein großer, gut geschnittener Bereich mit wohliger Fußbodenheizung, Fliesenboden, einem kleineren Südbalkon und einer geräumigen Dachterrasse mit Westausrichtung. Ein zusätzlicher Holz-Kaminofen sorgt für schnelle Wärme und Behaglichkeit. Im Dachgeschoss ist ein großer, luftiger Raum als Büro oder/und Gästezimmer zu nutzen. Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC mit Dachfenster. Im Untergeschoss ist in das weitere Duschbad und eine Sauna integriert. Ein großer, beheizter und gefliester Kellerraum verfügt über Wohnqualität. Gebündelte Haustechnik befindet sich im Funktionsraum. Das Haus wird von einer sparsamen Wärmepumpe versorgt. Die Betriebskosten für die Wärmepumpe (Strom) sind vom Mieter zu tragen und nicht in den Nebenkosten enthalten.
Der sonnige und ruhige Garten ist mit Beeten, Bäumen, Büschen und Rasen sehr sorgfältig angelegt. Ein Gartenhäuschen für Räder und Gartengeräte steht ebenfalls bereit.
Ein Carport und ein Außenstellplatz neben dem Haus sind für Sie reserviert.
Es ist an alles gedacht!

Lage

Die Lage ist phänomenal! Das Haus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung direkt am Naturschutzgebiet am Waldrand unweit des Ortszentrums Seebruck am Chiemsee. Das Chiemseeufer ist 150m entfernt, die Alz, die sich als Ablauf des Chiemsees Richtung Traunstein schlängelt und ebenfalls zum Badeausflug lockt, ist 200 m entfernt. Viel Natur, Grün und Ruhe lockt. Mit großen Freiflächen in der Umgebung können sich hier Ihre Kinder frei und ohne gravierende Verkehrsgefahren bewegen. Kindergärten, Grundschule, Sportverein und die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden und leicht zu erreichen.

Hier können Sie sofort mit Freizeit starten:
- 1 Minute zum Fahrradfahren
- 3 Minuten zum Baden
- 5 Minuten zum Segeln
- 30 Minuten zum Skifahren

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* ca. 126 m² Wohnfläche
* ca. 51 m² Nutzfläche im UG
* EG + OG + DG + Keller
* geräumige Diele
* 2 Schlafzimmer mit einer optimalen Größe
* Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne und Fenster
* Südterrasse von den Schlafzimmern aus erreichbar
* 1. OG offener Wohn-/Essraum
* Kaminofen im Wohnzimmer
* offene Küche mit Speisekammer
* kleiner Südbalkon und Dachterrasse mit Westausrichtung im 1. OG
* großes Dachstudio mit sep. WC und Kriechspeicher
* kleiner Westbalkon im Dachstudio
* Laminat- und Fliesenboden mit Fußbodenheizung
* Sauna mit Duschbad im UG
* großer gefliester Raum im Keller mit Fußbodenheizung
* Südausrichtung
* phantastische Lage
* toller Schnitt
* viel Tageslicht
* Carport + Außenstellplatz
* top-gepflegter Garten
* Viel Natur, viele Freizeitmöglichkeiten
* familienfreundliche Wohnlage
* Chiemseeufer ca. 100 m entfernt

Energiekennwerte:
Baujahr: 2013
Befeuerung: Wärmepume-Zentralheizung, Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 16,3 kWh/(m²*a)