Machen Sie sich glücklich! Hochwertige DHH in famlilienfreundlicher Lage!

Doppelhaushälfte in Stephanskirchen

950.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    950.000 €

  • Provision

    2,38% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 115 m²

  • Grundstücksfläche

    266 m²

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    4

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)

  • Immobilien-ID

    1143-2022

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 2006 in naturnaher und familienfreundlicher Umgebung errichtet. Es überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Schnitt. Schon beim Eintreten ist klar, dass Sie und Ihre Kinder sich hier wohlfühlen werden. Nach einigen Schritten über den gefliesten Flur gelangen Sie im Erdgeschoss ins Wohnzimmer. Ein großer, gut geschnittener und vor allem gemütlicher Raum mit Buchenparkett. Sprossenfenster und -innentüren vermitteln heimelige und gepflegte Atmosphäre. Eine Fensterfront eröffnet den Blick auf die gepflasterte Terrasse und den kleinen Süd-West Garten. Viel Licht und Sonne sind garantiert. Die geflieste Küche ist praktisch geschnitten und ist über eine Schiebetüre mit dem Essbereich im Wohnzimmer verbunden - das spart Wege. Im EG befindet sich im Dielenbereich ein Gäste-WC und eine Nische mit ausreichend Platz für die Garderobe. Im 1. OG sind ein großes Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer angelegt, wobei ein Kinderzimmer über einen kleinen Südbalkon verfügt. Stimmig und harmonisch wirkt auch hier der durchgängige Buchenparkettboden. Das Bad mit Fenster, Eckwanne und Eckdusche lässt keinen Wunsch offen. Im Keller stehen je ein Wäsche- und Technikraum und zwei gedämmte Kellerräume zur Verfügung. Das Haus wird mit einem energiesparenden Gas-Brennwertkessel beheizt, Bad und Küche verfügen zudem über Fußbodenheizung. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz ist für Sie reserviert.

Das Haus ist 02/2014 vermietet, die derzeitigen Mieteinnahmen betragen knapp 15.000,- € p.a.

Lage

Die Lage ist enorm familienfreundlich! Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Wohnsiedlung nahe eines Naturschutzgebietes. Ihre Kinder können sich hier frei und ohne Verkehrsgefahren bewegen. Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und leicht zu erreichen.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* ca. 115 m² Wohnfläche
* EG + OG + voll unterkellert
* familienfreundliche Wohnlage
* Süd-West-Garten
* Parkett
* Bad mit Wanne und DU
* sep. Gäste-WC
* Einzelgarage + Stellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 2006
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 73,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    73,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,60 kWh/(m²·a)

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