Hier ist vieles möglich! DHH in landschaftlicher Traumlage und guter Anbindung!

Doppelhaushälfte in Tuntenhausen

1.260,00 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    1.260,00 €

  • Warmmiete

    1.420,00 €

  • Nebenkosten

    120,00 €

  • Bezugstermin

    01.10.2021 oder später

  • Kaution

    3.900,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 156 m²

  • Zimmer

    4

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)
    Stellplatzmiete: 40 €

  • Immobilien-ID

    7165

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist ein Glückstreffer für ein Paar oder eine Familie, die günstig und idyllisch wohnen und sich ihr Zuhause und den Garten schön gestalten wollen.
Die Lage ist ein Traum. In dem Weiler Großrain als Ortsteil der Gemeinde Tuntenhausen wohnen Sie dort, wo sich andere hinsehnen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Reitanlagen und in der weiteren Entfernung eröffnet sich der Blick über weite Wiesen und ein komplettes Bergpanorama.

Nach dem Windfang betritt man den Wohnräume verteilt über Kellergeschoss, EG, OG und Dachgeschoss.

EG:
Im EG befindet sich eine Küche mit einer Einbauküche, die bei Bedarf gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden kann. Gegenüber befindet sich das sanierte Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden, großen und beheiztem Wintergarten lässt viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Während das Wohnzimmer mit Sichtbalken und einem Kachelofen für kuschelige Stunden am Abend einlädt, besticht der Wintergarten mit den vielen Glasflächen und enorm viel Tageslicht.
Von hier hat man Zugang zur großen Südterrasse mit abgesetzter Grillstation, Gartenhütte und großem Garten.

OG: Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und phantastischem Bergpanorama, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Fenster und Doppelwaschbecken stehen hier zur Verfügung. In der Diele befindet sich eine praktische Nische, die als Arbeitsbereich genutzt werden kann.

DG:
Das ausgebaute Dachstudio ist mit insg. 5 Dachfenstern und einem Seitenfenster nach Westen besonders hell und luftig. Mit eigenem Duschbad und Kriechspeichern ist das Dachgeschoss ein "Himmelreich" für Gäste, Kinder oder als Homeoffice.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was unglaublich viel Stauraum bietet. Die Heizungsanlage ist in einem Anbau an die Garage untergebracht.
Im Außenbereich befindet sich zusätzlich zur großen Garage ein Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für mind. 1 Fahrzeug und neben dem Hauptgarten im Süden ein Vorgarten.

Lage

Die Gemeinde Tuntenhausen zählt ca. 7200 Einwohner, und liegt zwischen Rosenheim und Grafing.
Anziehungspunkt gerade für Pendler, die in Rosenheim oder München arbeiten ist sicherlich der Bahnhof mit guter Anbindung (Rosenheim gute 10 Minuten, München knapp 30 Minuten). Den Bahnhof erreichen Sie von hier in wenigen Minuten.
In Tuntenhausen ist für die Kinderbetreuung alles vor Ort, vom Kindergarten bis zur Grund- und Hauptschule. Die weiterführenden Schulen wie Realschule oder Gymnasium befinden sich in Rosenheim oder Grafing.
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Von Sport- und Brauchtumsvereinen sollte für jeden etwas dabei sein. So findet man als neu Zuziehender auch schnell Anschluss.
Insbesondere ist das Reitangebot in nächster Nähe hervorzuheben. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Reithalle. Das Haus liegt in einem kleinen Weiler umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern - bezaubernd ist der traumhafte Blick in die Berge.

Ausstattung

* familienfreundliche Wohnlage
* DHH
* günstig und idyllisch
* schöner Schnitt
* Wintergarten (beheizt)
* Holz-Kachelofen
* gr. Südterrasse mit Grillplatz
* großer Garten mit Gartenschuppen
* ca. 156 m² Wohnfläche
* ca. 510 m² Grund
* EG + OG + DG + Keller
* 2 Bäder
* Küche mit EBK (ggf. zur Ablöse)
* Balkon
* große Garage
* Außenstellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1983
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 80,2 kWh/(m²*a)
EEK: C

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.08.2015
  • Gültig bis
    09.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    80,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner


Wie können wir Ihnen behilflich sein?

 SSL-verschlüsselt