Traumblick aus Traumhaus in Stephanskirchen! 370m² Wohnfläche auf 3.400m² Grundstück!

Einfamilienhaus in Stephanskirchen

1.850.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    1.850.000 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Provision

    2,50% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 371 m²

  • Grundstücksfläche

    3.408 m²

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    10

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 3)

  • Immobilien-ID

    1164-2022

Objektbeschreibung

Alles nur nicht 08/15! Nähe zu Stadt und Land mit atemberaubendem Blick in die Berge...
Wir haben die perfekte Immobilie für Sie im Angebot: ca. 371m2 Wohnfläche auf 3.408m2 großem Grundstück! Egal ob als Eigenheim für Sie und Ihre Familie oder als Zweitwohnsitz um dem Stadtleben zu entfliehen. Ca. 5 km Entfernung zum Simssee, aber auch die Nähe zur Rosenheimer Bergwelt und vor allem der fantastische Ausblick werden Sie überzeugen – idealerweise auf der fast 100m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung!

Bislang wurde das Haus als Zweitwohnsitz genutzt, aber laufend in Stand gehalten und renoviert. So wurde beispielsweise das Dach komplett erneuert, die alte Heizung wurde vor knapp 3 Jahren durch eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt. Die Bäder wurden erneuert, im kompletten Haus ist eine Bus-/Gebäudesystemtechnik verbaut (Smart-Home) und auch die Fenster wurden komplett erneuert. Diese Sanierungen spiegeln sich auch im für das Baujahr fantastischen Energiekennwert wider (Energiewert: 38,2 kWh/(m2*a), EEK: A). Das Haus ist unterkellert, hier befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit ca. 77m2 Wohnfläche für Freunde und Familie. Der riesige Garten mit freiem Blick über die Felder lädt Sie und Ihre Lieben zum Genießen ein.
Drei Einzelgaragen mit direktem Hauszugang komplettieren das umfangreiche Platzangebot.

Lage

Der Ortsteil Schloßberg/Stephanskirchen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Rosenheimer Umland. Hier finden Sie beste Anbindung an die Infrastruktur sowie Nähe zu den Seen und Bergen des Rosenheimer Landes. Mit dem Fahrrad sind Sie in zehn Minuten im Rosenheimer Stadtzentrum - einer der attraktivsten Einkaufsstädte zwischen Salzburg und München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und ein umfangreiches Vereinsangebo sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Ausstattung

* EFH mit Einliegerwohnung
* ca. 371m² Wohnfläche
* ca. 3.408m² Grundstück
* riesige Terrasse mit Panoramablick
* neues Dach
* Heizung erneuert (Wärmepumpe!)
* Fenster erneuert
* Bus-/Gebäudesystemtechnik
* Traumblick
* Alleinlage

Energiekennwerte:
Baujahr: 1965
Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 38,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    38,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 38,20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner


Wie können wir Ihnen behilflich sein?

 SSL-verschlüsselt