Arbeiten und Wohnen an einem Ort – großzügige Immobilie mit Raum für Familie, Betrieb und Zukunft

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2009 ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Ort, an dem Arbeiten und Leben selbstverständlich ineinandergreifen. Großzügige Flächen, klare Strukturen und viel Tageslicht schaffen Raum für einen Betrieb ebenso wie für ein gemütliches Zuhause. Ob als Firmensitz mit Wohnmöglichkeit, als Familienprojekt mit beruflicher Perspektive oder als Ort für Menschen, die Platz und Freiheit schätzen – hier entstehen Möglichkeiten jenseits klassischer Nutzungskonzepte.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis 2048. Die jährlichen Erbpachtkosten betragen 4.792,80 €. Wichtig zu wissen: Sollte der Vertrag nicht verlängert werden, ist die Situation eindeutig geregelt. Zum Ende der Laufzeit ist der Grundstückseigentümer verpflichtet 100% des dann gültigen Verkehrswerts zu erstattet. Das gibt Planungssicherheit und Ruhe im Kopf.

Die Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 350 m² verteilen sich vom Keller- bis ins Obergeschoss und lassen viel Spielraum für unterschiedliche Konzepte. Ob Handwerk, Praxis, Büro, Gastronomie oder ein kreatives Gewerbe – hier ist Platz zum Wachsen. Eine Küche im Erdgeschoss, eine bestehende Ausschankgenehmigung sowie ein kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug direkt ins EG erleichtern den täglichen Betrieb spürbar. Alarmanlage und vernetzte Rauchmelder sorgen zusätzlich für Sicherheit. Die Betriebsleiterwohnung erstreckt sich über Teile des Obergeschosses sowie das Dachgeschoss und bietet derzeit ca. 140 m² Wohnfläche. Hier entsteht ein echtes Zuhause über dem eigenen Arbeitsplatz – großzügig, hell und gut geschnitten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch rund 70 m² Gemeinschaftsflächen, die flexibel genutzt werden können. Der Westbalkon lädt abends dazu ein, den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Auch draußen überzeugt die Immobilie im Alltag. Parkplätze direkt vor dem Haus machen Ankommen unkompliziert – für Kunden ebenso wie für Familie und Freunde. Zudem gibt es eine große Terrasse mit Sonnensegel, die vielfältig nutzbar ist.

Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung. Der derzeitige Verbrauch liegt bei etwa 4 bis 5 Tonnen pro Jahr und sorgt für überschaubare laufende Kosten.

Diese Immobilie ist keine klassische Trennung von Arbeit und Wohnen, sondern eine bewusste Verbindung. Für Menschen, die ihren Beruf ernst nehmen, ihre Familie nicht aus dem Blick verlieren wollen und einen Ort suchen, an dem beides Platz hat.

Die Immobilie kann sowohl gemischt als auch vollständig gewerblich genutzt werden. Die bestehenden Wohnräume eignen sich ebenso hervorragend als Büro, Praxis- oder sonstige Gewerbeflächen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Frasdorf im Landkreis Rosenheim. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A8 München–Salzburg. Damit sind die Städte Rosenheim (ca. 20 km), München (ca. 78 km) sowie Salzburg (ca. 63 km) schnell und unkompliziert erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für geschäftliche Aktivitäten mit regionalem wie auch überregionalem Bezug. Frasdorf selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und medizinischer Versorgung im Ort und den umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sind sowohl der Chiemsee als auch die Chiemgauer Alpen in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine standortstarke Lage, die durch ihre direkte Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Geschäftsnutzung schafft und gleichzeitig eine attraktive Wohnqualität im Umfeld bietet.