Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Kiefersfelden

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1955 in Hanglage errichtet und im Jahr 1983 baulich erweitert. Dabei wurde das Gebäude angehoben und das Dachgeschoss ausgebaut.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 226 m² und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 61 m², derzeit als Vinothek genutzt
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m²
Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 86 m²

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind unbefristet vermietet. Laut Eigentümer betragen die jährlichen Mieteinnahmen (Stand Juni 2025) ca. 13.800 EUR zuzüglich Nebenkosten.

Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Bereits um 2008 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizanlage. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler, sodass eine verbrauchsabhängige Abrechnung durch eine ortsansässige Hausverwaltung gewährleistet ist.

Trotz der Hanglage ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Carport ergänzt die Liegenschaft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kiefersfelden, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Kiefersfelden liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an der Grenze zu Tirol und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Rosenheim und München als auch nach Kufstein und Innsbruck. Über die Autobahn A 93 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.

Das Umfeld der Dorfstraße ist geprägt von gewachsener, überwiegend wohn- und gewerblich genutzter Bebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Nahversorgungsangebote befinden sich ebenfalls im Ort.

Die naturnahe Umgebung am Fuße des Kaisergebirges bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie die nahegelegenen Seen – wie der Kieferer See und der Hödenauer See – laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Durch die Lage zwischen Bayern und Tirol ergeben sich darüber hinaus ganzjährig attraktive Ausflugs- und Wintersportmöglichkeiten.