Heim- und Handwerker aufgepasst! Reihenmittelhaus mit viel Potential in Kolbermoor!

Haus in Kolbermoor

720.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    720.000 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Provision

    2,38% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 156 m²

  • Grundstücksfläche

    273 m²

  • Zustand

    renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    5

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)

  • Immobilien-ID

    1144-2022

Objektbeschreibung

Heim- und Handwerker aufgepasst! Das Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit ca. 140m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück (273m² Grundfläche) bietet Ihnen die perfekte Grundlage um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigem Zustand, kann aber mit ein wenig Arbeit wieder in vollem Glanz erstrahlen!
Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Hier befindet sich ganz klassisch das Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele aus erreichen Sie auch Küche, Wohnzimmer sowie das Treppenhaus. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, könnte aber mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden werden. Dieses bietet Zugang auf die große Süd-Terrasse und den schön angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Über zwei Zimmer auf der Südseite haben Sie Zugang auf Ihren Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zudem noch genügend Platz für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss befindet sich eine nachträglich ausgebaute fast eigenständige Wohnung mit einem großen Wohn-/Schlafraum, einem Duschbad und einer kleinen Küchenzeile. Für zusätzlichen Stauraum sorgt neben einem kleinen Abstellraum auf jeder Etage auch der große Keller. Hier befindet sich der Heizraum, der ehemalige Tankraum und ein individuell benutzbarer Hobbyraum.
Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Wohnen in Kolbermoor erfreut sich durch ständige Verbesserung der Infrastruktur großer Beliebtheit. Das Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten sind auf hohem Niveau. Ein vielseitiges Angebot von Gewerbebetrieben und Geschäften im Zentrum von Kolbermoor verlocken zum Einkaufen. Im Osten ist Kolbermoor mittlerweile mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Somit ergeben sich sowohl in diese Richtung erstklassige Verkehrsanbindungen als auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Aibling, die zum Beispiel mit der "Therme Bad Aibling" sowie einem umfangreichen Kulturangebot besonders positive Aspekte bietet.

Ausstattung

* RMH mit viel Potential!
* ca. 140 m² Wohnfläche
* ca. 273 m² Grundstück
* Terrasse (Süd)
* Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
* Einzelgarage
* schöne Wohnlage

Energiekennwerte:
Baujahr: 1974
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 99,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    99,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 99,20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner


Wie können wir Ihnen behilflich sein?

 SSL-verschlüsselt