Seltene Gelegenheit! Renditeobjekt im Rosenheim zu verkaufen!

Haus in Rosenheim

3.750.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    3.750.000 €

  • Provision

    2,38% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 656 m²

  • Grundstücksfläche

    2.294 m²

  • Zimmer

    15

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 5)

  • Immobilien-ID

    1048-2022

  • Mieteinnahmen

    100.800,00 € pro Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer "besonderen Gelegenheit"? Hier ist sie! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Rosenheimer Stadtteil Pang bestehend aus einer Gewerbe- und 7 Wohneinheiten. Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist 1981, die Mietwohnungen und das Gewerbe sind nachträglich im Jahr 1990/2004 entstanden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um drei 1-Zi-Appartements, zwei 2-Zi-Wohnung und eine 3-Zi-Wohnung. Sowie eine große Wohneinheit über mehrere Etagen ("Haus im Haus") mit ca. 240m² Wohnfläche, diese wird selbst vom Eigentümer genutzt und wird nach Absprache bezugsfrei. Falls gewünscht kann hier ein Mietverhältnis vereinbart werden, die Kaltmiete kann mit ca. 24.000,-€ p.a. veranschlagt werden. Die anderen sechs Wohnung sowie die Gewerbeeinheit (ca. 400m² inkl. Lagerflächen) sind gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen netto knapp 67.000,-€ jährlich. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für ca. 10.000,-€ jährliche Einnahmen.
Das komplette Objekt wird über eine neue Gas-Heizung beheizt, diese wurde erst im letzten Jahr verbaut.

In Summe lassen sich mit diesem Objekt derzeit also per anno ca. 100.000,-€ Mieteinnahmen erzielen.

Lage

Rosenheim mit seiner hohen Lebens- und Wohnqualität hat nicht nur als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region zwischen München, Salzburg und Innsbruck viel zu bieten. Der Freizeitsektor in und um Rosenheim ist von großer Bedeutung. Zudem präsentiert sich die Innenstadt als überregionaler Einkaufsstandort mit "südländischem Flair". Feste und Veranstaltungen laden Sie nach Rosenheim ein.

Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Teil Rosenheims, der einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Rosenheimer Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Banken, Apotheke und Ärzte u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus
* Renditeobjekt
* 7 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* ca. 100.000,- € netto p.a. Mieteinnahmen

Energiekennwerte Wohnteil:
Baujahr: 1981/1990
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 102,15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwerte Gewerbeteil:
Baujahr: 1981/1990
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert Wärme: 123,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 57,5 kWh/(m²*a)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    102,15 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,15 kWh/(m²·a)

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