Münchner Immobilienjuwel: Investitionschance mit Charme – Mehrfamilienhaus in Schwabing, vermietet und bereit für Zukunftspotenzial

Mehrfamilienhaus in München

5.350.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    5.350.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 909 m²

  • Grundstücksfläche

    548 m²

  • Immobilien-ID

    1288-2024

  • Mieteinnahmen

    107.760,00 € pro Jahr

Objektbeschreibung

In der begehrten Schwabinger Top-Lage präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 548m² bietet das Anwesen 13 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 909m².

Das Hauptgebäude beherbergt 11 Wohnungen, während sich zwei weitere im Nebengebäude befinden. Derzeit sind alle Einheiten vermietet, wobei die Mietverhältnisse aufgrund ihrer langen Laufzeit zwar stabile Einnahmen generieren, welche aber nicht dem aktuellen Preisniveau entsprechen. Hier besteht deutliches Erhöhungspotential!

Das Baujahr des Hauses geht auf das Jahr 1898 zurück, wobei die Fenster im Jahr 2018 erneuert wurden. Obwohl das Objekt aufgrund seines Baujahres Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf an Dach und Fassade aufweist, bietet dies zugleich eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Die zentrale Lage in München/Schwabing, die kompakte Grundstücksfläche, vermietete Einheiten und das vorhandene Potenzial für Mietsteigerungen machen dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Investoren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie im Herzen Münchens zu investieren.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als exklusive und begehrte Adresse im Herzen Münchens/Schwabing. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die bayerische Hauptstadt zu bieten hat.

Lagevorteile:
Zentrale Lage: Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Münchner Innenstadt entfernt und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen der Stadt.

Verkehrsanbindung: Die Neureutherstr. ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnen in Richtung Norden, Süden, Osten und Westen sind schnell zu erreichen.

Grüne Umgebung: Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung des Mehrfamilienhauses eine angenehme Wohnatmosphäre. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Englische Garten laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Bildungseinrichtungen: Schulen, Universitäten und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Diese Lage bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch ausgezeichnete Investitionschancen.!

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus
* mitten in Schwabing
* top Lage!!
* ca. 548m² Grundstücksfläche
* ca. 909m² Wohnfläche
* Hauptgebäude (11 Wohnungen)
* Nebengebäude (2 Wohnungen)
* nicht nach WEG aufgeteilt
* voll vermietet (Mieteinnahmen 108.000,- p.a.)
* viel Potential!
* unterkellert

Energiekennwerte:
Baujahr: 1898
Befeuerung: Gas - Etagenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 149,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Endenergie­bedarf
    149,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,80 kWh/(m²·a)

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