Ihr Neubau-Traumhaus im schönen Vogtareuth – bereits bezugsfrei!

Reiheneckhaus in Vogtareuth

1.790,00 € Miete zzgl. NK

Lukas Münzenloher

  • Miete zzgl. NK

    1.790,00 €

  • Warmmiete

    2.110,00 €

  • Nebenkosten

    250,00 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Kaution

    6.150,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 141,89 m²

  • Grundstücksfläche

    129 m²

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    5

  • Stellplatztyp

    Carport (Anzahl: 2)
    Stellplatzmiete: 35 €

  • Immobilien-ID

    1340-2024

Objektbeschreibung

Ein Glückstreffer ist dieses helle und freundliche Neubau-Reihenhaus im schönen Vogtareuth! Vermietet werden zwei Reihenmittelhäuser und Reiheneckhaus.

Schon beim Eintreten ist klar, dass Sie und Ihre Kinder sich hier wohlfühlen werden. In attraktiver und raumoptimierter Bauweise errichtet, ergibt sich eine vorteilhafte Aufteilung - ein perfekter Grundriss für eine kleine Familie.
Nach einigen Schritten über den Flur, in dem sich ideal eine Garderobe integrieren lässt, gelangen Sie in den wunderbar offenen Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und Ihrem eigenen traumhaften Garten. Der durchdachte Zuschnitt des Raumes macht eine sinnvolle Trennung zwischen Wohn- und Essbereich möglich. Der Raum ist offen gehalten und bietet genügend Platz für Ihre Traumküche! Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch an kalten Tagen für eine wohlige Wärme in den eigenen vier Wänden. Ein separates WC sowie eine Speisekammer und ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene dürfen natürlich nicht fehlen. Eine moderne Treppe führt in das 1. OG. Hier sind insgesamt vier ziemlich identische Schlafzimmer umgesetzt. Das schicke Bad mit Dachfenster, Wanne, bodentiefer Dusche und einem Waschtisch lässt keinen Wunsch offen.
Das Haus ist nicht unterkellert. Ein Kellerersatzraum auf Erdgeschossebene steht Ihnen aber zur Verfügung!
Das Haus ist mit einer sparsamen Pelletheizung, hochwertiger Dämmung und Außenbeschattung ausgestattet, so dass Sie Ihre Heiz- und Energiekosten gut im Griff haben.
Zwei Carport-Stellplätze (gg. Aufpreis) neben dem Haus sind für Sie reserviert.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Vogtareuth! Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend. Vogtareuth ist bekannt für seine malerische Umgebung, die Ruhe und Natur bietet, und dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Annehmlichkeiten gewährleistet. Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft, in der Sie die Natur genießen können, während Sie dennoch nur eine kurze Autofahrt von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Annehmlichkeiten entfernt sind. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindungen macht Pendeln ein Kinderspiel, ideal für Berufstätige. Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und erstklassiger Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Traum vom Leben in Vogtareuth zu verwirklichen

Ausstattung

* Neubau
* modernes Reiheneckhaus
* großer Garten
* zwei Carport-Stellplätze (je 35,-€ mtl.)
* hochwertige Parkettböden
* 4 Schlafzimmer

Energiekennwerte
Baujahr: 2023
Befeuerung: Pellet-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 70,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    70,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 70,60 kWh/(m²·a)

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