Heimwerker aufgepasst! Reihenmittelhaus mit viel Potential in Kolbermoor!

Reihenhaus in Kolbermoor

595.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    595.000 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Provision

    2,38% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

  • Etagen

    2

  • Zustand

    renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    4

  • Immobilien-ID

    7210

Objektbeschreibung

Heim- und Handwerker aufgepasst! Das Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit ca. 120m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück (255m² Grundfläche) bietet Ihnen die perfekte Grundlage um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigem Zustand, kann aber mit ein wenig Arbeit wieder in vollem Glanz erstrahlen!
Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Hier befindet sich ganz klassisch das Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele aus erreichen Sie auch Küche, Wohnzimmer sowie das Treppenhaus. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, könnte aber mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden werden. Dieses bietet Zugang auf die große West-Terrasse und den schön angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Über zwei Zimmer auf der Westseite haben Sie Zugang auf Ihren Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zudem noch genügend Platz für die Waschmaschine. Für zusätzlichen Stauraum sorgt auch der große Keller. Hier befindet sich der Heizraum, ein Vorratskeller und ein individuell benutzbarer Hobbyraum.

Lage

Wohnen in Kolbermoor erfreut sich durch ständige Verbesserung der Infrastruktur großer Beliebtheit. Das Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten sind auf hohem Niveau. Ein vielseitiges Angebot von Gewerbebetrieben und Geschäften im Zentrum von Kolbermoor verlocken zum Einkaufen. Im Osten ist Kolbermoor mittlerweile mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Somit ergeben sich sowohl in diese Richtung erstklassige Verkehrsanbindungen als auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Aibling, die zum Beispiel mit der "Therme Bad Aibling" sowie einem umfangreichen Kulturangebot besonders positive Aspekte bietet.

Ausstattung

* RMH mit viel Potential!
* ca. 120m² Wohnfläche
* ca. 255m² Grundstück
* Terrasse (West)
* schöner Garten
* schöne Wohnlage

Energiekennwerte:
Baujahr: 1980
Befeuerung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 227,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.09.2021
  • Gültig bis
    28.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    227,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,50 kWh/(m²·a)

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