Wohntraum in Oberaudorf – sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage!

Reihenmittelhaus in Oberaudorf

625.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    625.000 €

  • Provision

    3,00% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

  • Grundstücksfläche

    156 m²

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    5

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)

  • Immobilien-ID

    1117-2022

Objektbeschreibung

Ein Glückstreffer ist dieses Reihenmittelhaus in toller Wohnlage Oberaudorfs!

Mit Liebe zum Detail und stetiger Instandhaltung durch Mieter und Eigentümer präsentiert sich hier ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus - perfekt für die Familie! 2017 wurden hier aufwändige Renovierungen durchgeführt, wie z.B. Fußböden saniert (Parkettböden geschliffen, neuer Designboden in der Küche), Innentüren erneuert, neue Edelstahlwasserleitungen, Elektrik erneuert. 2020 wurde die Fassade komplett gestrichen und die Terrasse erneuert. Die Heizung wurde 2015 erneuert.

Nach wenigen Schritten durch die Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer. Ein großer, gut geschnittener und vor allem gemütlicher Raum. Eine Fensterfront eröffnet den Blick auf die Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung und den kleinen, lauschigen Garten. In der offenen Küche und im Essbereich ist hochwertiger Designboden verlegt, im Wohnzimmer Parkettboden. Im EG befindet sich im Dielenbereich ein Gäste-WC und eine Nische mit ausreichend Platz für die Garderobe.

Im 1. OG sind ein großes Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer angelegt. Zwei Schlafzimmer verfügen über den Zugang zum Südbalkon. Das Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken ist hell gefliest. Im Dachgeschoss befindet sich viel Wohnraumreserve. Ein Dachstudio lässt sich hier wunderbar ausbauen. Derzeit ist hier noch Teppichboden verlegt, die Mieter nutzen es momentan als Büro.

Das Haus ist vollständig unterkellert - hier stehen neben den Technik-/Heizräumen ein großer Hobbykeller und ein Vorratskeller als Stauraum zur Verfügung.
Eine Einzelgarage ist für Sie reserviert.

Die Immobilie ist seit 02/2017 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 10.000,-.€ p.a!

Lage

Die Inntalgemeinde Oberaudorf hat rund 5.300 Einwohner und ist hauptsächlich auf den Fremdenverkehr ausgerichtet. Sehenswürdigkeiten sind das Kloster Reisach, die barocke Pfarrkirche, die Tatzlwurmwasserfälle, der Luegsteinsee, die Ruine Auerburg und das Burgtor mit seinem Museum. Oberaudorf bietet ferner ein Hallen-Freibad, ein Strandbad, diverse Sportvereine oder andere Freizeitmöglichkeiten. Hoch im Kurs stehen die Wandermöglichkeiten im bekannten Wintersportgebiet. In der kalten Jahreszeit stehen die schönen Skigebiete Hocheck, Sudelfeld oder der Wendelstein in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

* Reihenmittelhaus
* ca. 140m² Wohnfläche
* ca. 156m² Grundstück
* laufend Instandgehalten
* derzeit vermietet
* Einzelgarage
* traumhafte Wohnlage
* Südterrasse
* eigener Garten

Energiekennwerte:
Baujahr: 1974
Befeuerung: Gas - Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 174,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    174,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,60 kWh/(m²·a)

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