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Sonstige in Kolbermoor

245.508,18 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    245.508,18 €

  • Gesamtfläche

    ca. 35,72 m²

  • Wohnfläche

    ca. 18,10 m²

  • Zimmer

    1

  • Immobilien-ID

    7089

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst! Hier wird ein Pflegeappartement (Einzelzimmer) im Seniorenzentrum Conradtypark angeboten.
Dieses Objekt bietet:
* durch KfW-Fördermittel bis zu 3,40% p.a. Kapitalrendite möglich
* dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance
* langfristige attraktive Rendite durch entsprechende Pachtverträge (Erstlaufzeit 20 Jahre)
* bis zu 24.000,-€ Tilgungszuschuss und KfW Sonderzins
* Ein Pächter – Ein Betreiber – minimiertes Risiko durch erfahrene Betreibergesellschaft
* kein Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen
* geringes Instandhaltungskostenrisiko – der Betreiber trägt einen hohen Anteil
* laufende Pflege der Immobilie und ihren Außenanlagen durch qualifizierte Fachfirmen
* eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: kein Problem bei Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf.

Auf einem gut gelegenen und ruhigen Grundstück im schönen Kolbermoor entsteht hier in anspruchsvoller und moderner Architektur ein Seniorenheim nach modernsten Anforderungen. In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Ingenieuren wird hier etwas Besonderes geschaffen. Insbesondere entspricht die Ausführung den Anforderungen der derzeit gültigen EnEV, DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau), der DIN 18040-2 (Barrierefreies Bauen) sowie der AvPfl eWoqG (Ausführungsverordnung des Pflegewohnqualitätsgesetzes).
Funktionsbetonte Einzel- und Doppelzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 18m² bis ca. 26m² zzgl. Gemeinschaftsflächen entstehen, die aufgrund des durchdachten Grundrisskonzeptes optimale Flächenausnutzung garantieren.
Die Planung der Außenanlagen sieht zahlreiche Sitzmöglichkeiten mit unterschiedlicher Aufenthaltsqualität vor- traumhafte Sonnenterrassen- oder Balkone so wie lauschige Sitznischen.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem PVC-Belag ausgestattet (der verlegte Boden ist eine Besonderheit, er ist interaktiv und erkennt beispielsweise sofort Stürze und übermittelt diese an das Pflegepersonal); die Bäder werden gefliest und mit Mosaik bzw. ästhetischen Fliesen im Bereich der Duscharmaturen abgesetzt. Die Erschließung der Zimmer erfolgt mit Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Die Grundausstattung der Räume ist bereits inkludiert.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den ausführlichen Verkaufsprospekt zu.
Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Lage

Im Gelände der ehemaligen Conradtywerke entstehen in den kommenden Jahren über 200 neue Wohnungen. Inmitten dieses völlig neuen Wohnviertels wird das Seniorenzentrum Conradtypark eingebettet. Die Voraussetzungen sind hier gegeben, im Alter auch weiterhin mitten im Leben stehen zu können. Mit einem kleinen Spaziergang von wenigen Minuten erreicht man das ehemalige Spinnereigelände mit Cafés, Gaststätten und vielen Geschäften.

Sogar der Kolbermoorer Stadtbus hält direkt vor der Türe des Seniorenzentrums. Viel Grün durchwirkt das Gelände. Eine großzügige Gartenanlage mit verschlungenen Wegen, lauschigen Nischen mit Sitzgelegenheiten und Hochbeeten wird durch den angrenzenden öffentlichen Park am Mangfallkanal ergänzt. Ein perfekter Mix aus Natur und optimaler Infrastruktur zeichnen den sorgsam gewählten Standort aus. Durch den gestiegenen Bedarf an Pflegeplätzen wird durch das Seniorenzentrum Conradtypark eine Lücke in der immensen Nachfrage geschlossen.

Das Gebäude fügt sich durch eine moderne und zeitgemäße Architektur harmonisch in das städtebauliche Bild von Kolbermoor ein. Bodentiefe Fenster bieten Rollstuhlfahrern einen ungehinderten Blick in den Garten und die Alpen. Alle Geschosse sowie Balkone der Wohnbereiche sind barrierefrei zu erreichen.

Ausstattung

* moderner Neubau
* KFW-förderfähig (Sonderzins)
* attraktives Seniorenheim
* langfristiger Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber
* hohe Neubau-Rendite
* modern, hochwertig, zeitlos
* 75 Einzelzimmer
* 10 Doppelzimmer
* Attraktive Lage
* tolle Grünanlagen, Demenzgarten
* großzügige Gemeinschaftsbereiche
* Eigentümer genießen bevorzugtes Belegungsrecht!

Energieausweis

nicht erforderlich

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