Wohnen erster Klasse! Exklusive 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in Bad Aibling!

Dachgeschosswohnung in Bad Aibling

1.150,00 € Miete zzgl. NK

Michaela Göbel

  • Miete zzgl. NK

    1.150,00 €

  • Warmmiete

    1.470,00 €

  • Nebenkosten

    320,00 €

  • Bezugstermin

    01.02.2023

  • Kaution

    3.450,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 101 m²

  • Etage

    2

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    2.5

  • Stellplatztyp

    Stellplatz (Anzahl: 1)

  • Stellplatztyp

    Tiefgarage (Anzahl: 1)

  • Immobilien-ID

    1153-2022

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige, junge Wohnung mit viel Platz in ruhiger Lage? Hier könnten Sie fündig werden! Es wird eine schöne 2,5 Zimmer-Galeriewohnung mit geschmackvoller Ausstattung angeboten. Das Sechsfamilienhaus wurde 2007 errichtet und ist sehr gepflegt. Ein Aufzug bringt sie in die zweite Etage, in der sich der Zugang dieses Schmuckstückes befindet. Ca. 101m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen laden zum Genießen ein. Nutzen Sie den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich für sich optimal aus! Der große Südbalkon bietet einen tollen Blick und ganztägige Sonneneinstrahlung. Die Küche ist hochwertig, hell und absolut modern - sie ist im Mietpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer befindet sich z.B. eine Ankleide (oder Büro) mit separaten Waschraum. Die Wohnung ist mit schönen Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster sowie heller Badeausstattung versehen!
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz sind bereits im Mietpreis enthalten.

Lage

In Bad Aibling lässt sich gut wohnen. Hier ist alles zu bekommen, was man zum Leben braucht. Durch die zentrale Lage der Wohnung sind die Geschäfte des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen. Die hervorragende Infrastruktur - das Schulzentrum mit allen Schularten, Kindergärten und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten - heben diesen Standort besonders hervor. Bad Aibling ist das älteste Moorheilbad in Bayern. Der Kur- und Heilbadebetrieb spielt auch heute noch eine gewichtige Rolle: Acht Krankenhäuser bzw. Fachkliniken kümmern sich um die Gesundung der Patienten. Das Freizeitangebot, wie die Eislaufhalle, die neue Therme und vielseitige Sporteinrichtungen sind besonders zu erwähnen. Selbstverständlich ist die Nähe zur Autobahn A 8 München - Salzburg ein weiterer Pluspunkt sowie die gute Lage zur Eisenbahnstrecke Rosenheim - Holzkirchen.

Ausstattung

* 2,5-Zimmer-Galeriewohnung
* ca. 101 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss mit Lift (Dachgeschoss)
* großer Südbalkon
* Wohnen auf zwei Etagen
* moderne und hochwertige Einbauküche
* tolles Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Ankleide oder Büro mit zusätzlich angrenzenden Waschraum
* Galerie mit Kriechspeicher und sep. WC
* Parkett- und Fliesenböden
* tolle Verkehrsanbindung
* Tiefgaragen-Stellplatz und Außenstellplatz
* Kellerabteil

Energiekennwerte:
Baujahr: 2007
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,00 kWh/(m²·a)

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