Über den Dächern Happings! Tolle 2-Zi Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Wintergarten.

Dachgeschosswohnung in Rosenheim

960,00 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    960,00 €

  • Warmmiete

    1.220,00 €

  • Nebenkosten

    200,00 €

  • Bezugstermin

    01.07.2022

  • Kaution

    3.060,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 87 m²

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    2

  • Stellplatztyp

    Tiefgarage (Anzahl: 1)
    Stellplatzmiete: 60 €

  • Immobilien-ID

    1066-2022

Objektbeschreibung

Im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Rosenheimer Stadtteil Happing befindet sich diese Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Wintergarten. Betritt man die Wohnung, so gelangt man in den Dielenbereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Ein großer Garderobenschrank kann bei Bedarf übernommen werden.
Das Wohnzimmer ist ideal geschnitten. Ausreichend Stellmöglichkeiten für einen schönen Essplatz und gemütlichen Wohnbereich ist hier berücksichtigt. Auch hier könnte ein Wohnzimmerschrank übernommen werden, der sich perfekt einfügt und wertvollen Stauraum bietet. Die Küche mit Fenster ist direkt neben dem Essplatz angeordnet - kurze Wege erleichtern den Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann ohne Ablöse ins Eigentum übernommen werden. In allen Räumen bis auf Küche, Bad und WC ist Parkettboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu Wintergarten, über den die Dachterrasse erreicht wird und zum überdachten Balkon. Beide Freisitze sind nach Süden ausgerichtet und geben einen fantastischen Blick in die Berge frei.
Der Wintergarten versprüht einen ganz besonderen Charme: wind- und sonnengeschützt den Bergblick ringsum genießen.
Der Grundriss sieht eine getrennte Anordnung von Wohn- und Schlafbereich vor, so dass dem Ruhebedürfnis im Schlafzimmer nichts entgegen steht. Das Schlafzimmer ist großzügig angelegt, so dass ggf. auch ein kleiner Arbeitsbereich Platz findet. Das Bad hat einen besonderen Retro-Charme. Es ist außerordentlich gepflegt und und mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot!

Lage

Vom südlichen Stadtteil Happing erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn München-Salzburg-Innsbruck. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 10 Minuten die Happinger Seenplatte oder das Rosenheimer Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

* 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung
* 5. Obergeschoss
* ca. 87 m² Wohnfläche
* 1 Balkon, 1 Dachterrasse
* Wintergarten
* Parkett- und Fliesenboden
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Küche mit Einbauküche und Fenster
* Lift (1/2 Etage zu Fuß)
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 1973
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 150,4 kWh/(m²*a)
EEK: E

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    150,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,40 kWh/(m²·a)

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