Kuschlig mit Kaminofen! Nette 3-Zi-Dachgeschosswohnung in der City!

Dachgeschosswohnung in Rosenheim

1.050,00 € Miete zzgl. NK

Michaela Göbel

Miete zzgl. NK
1.050,00 €
Warmmiete
1.335,00 €
Nebenkosten
285,00 €
Bezugstermin
01.01.2024
Kaution
3.150,00 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Etage
3
Zustand
gepflegt
Zimmer
3
Immobilien-ID
1277-2023

Objektbeschreibung

Diese gemütliche ca. 113m² große Dachgeschosswohnung bietet viel Platz mitten im Stadtzentrum von Rosenheim.
Eine geräumige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche lässt Raum für einen gemütlichen Essplatz neben der Theke. Das helle Badezimmer mit viel Tageslicht ist sowohl mit Wanne und als auch Dusche versehen, sogar an den Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Einbauschrank wurde gedacht.
Ein Highlight der Wohnung ist ergänzend zur Zentralheizung der Kaminofen im Wohnzimmer. Er sorgt schnell für eine gemütliche Atmosphäre an frostigen Tagen und gleichzeitig haben Sie die Heizkosten im Griff. Vom Wohnzimmer aus ist der große und überdachte West-Balkon zu erreichen, der Sonnenstunden bis in den späten Abend garantiert. Von hier erreichen Sie einen kleinen Abstellraum, der auch zur Lagerung für das Brennholz genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 21m² enorm viel Platz für Bett, Schrank & Co. - sogar ein kleiner Arbeitsplatz könnte hier noch integriert werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro/Kinderzimmer.
Ein allgemeiner Abstellraum im Erdgeschoss, steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung ist ideal für Personen, die auf ein Auto verzichten wollen, da öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Fußgängerzone mit einladenen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in absoluter Nähe.

Ausstattung

* Gepflegte Dachgeschosswohnung
* ca. 113 m² Wohnfläche
* 3. Obergeschoss
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Wohnküche mit EBK
* Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Wama-Anschluss
* Westbalkon
* Abstellraum im EG (Mitbenutzung)

Energiekennwerte
Baujahr: 1900
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 143,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E