Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen in Rosenheim-Pang!

Dachgeschosswohnung in Rosenheim

875,00 € Miete zzgl. NK

Michaela Göbel

  • Miete zzgl. NK

    875,00 €

  • Warmmiete

    1.120,00 €

  • Nebenkosten

    180,00 €

  • Bezugstermin

    01.06.2024

  • Kaution

    2.820,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 81 m²

  • Etage

    2

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)
    Stellplatzmiete: 65 €

  • Immobilien-ID

    1327-2024

Objektbeschreibung

In einem äußerst gepflegten 6-Familienhaus befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit zwei Balkonen.
Betritt man die gemütliche Wohnung steht man in der hell gefliesten Diele mit Abstellraum, von hier erreichen Sie alle Räume. Zur linken Seite befindet sich das helle Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster. Die nächsten beiden Zimmer sind die Schlafräume. In beiden Räumen hat man trotz Dachschrägen gute Stellflächen. Bei einem der Zimmer hat man Zugang zum überdachten Südost-Balkon.
Das große, gemütliche Wohnzimmer bietet gute Stellflächen und Zugang zum Südwestbalkon. Es ist ein toller Kachelofen vorhanden, der für eine wohlige Wärme im Winter sorgt. Die Küche ist offen gehalten und mit einer tollen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offen lässt.
Das Platzangebot wird durch ein Kellerabteil sowie einer Einzelgarage mit Spitzboden abgerundet.
Die Bewohner dieser Wohnanlage kümmern sich eigenständig im Wochenrythmus um die Treppenhausreinigung, sowie im Winter um das Schneeräumen.

Lage

Der Rosenheimer Ortsteil Pang ist eine äußerst beliebte Wohngegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Rosenheim, die Autobahn und der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Haus liegt an einer Seitenstraße direkt angrenzend an die freien "Panger Felder", die zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren u.v.m. einladen. Hoher Freitzeitwert durch die nahegelegenen Berge und Seen ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung

* 3 Zimmer-Wohnung
* 2. Obergeschoss = Dachgeschoss (ohne Lift)
* ca. 81 m² Wohnfläche
* Baujahr 1997
* großes, helles Wohnzimmer mit guten Stellfächen
* toller Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzbank
* Sichtdachstuhl
* tolle, offene Einbauküche mit Elektrogeräten
* Südwestbalkon
* Laminatboden in allen Wohnräumen
* ein Zimmer (z.B. Büro) mit Balkonzugang (Südost)
* helles Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Diele mit Abstellraum
* Kellerabteil
* zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
* Einzelgarage mit Spitzboden für mtl. € 65,00

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 58,00 kWh/(m²·a)

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