Leben ohne Kompromisse! Perfekt geschnittene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung!

Dachgeschosswohnung in Rosenheim

820,00 € Miete zzgl. NK

Lukas Münzenloher

Miete zzgl. NK
820,00 €
Warmmiete
1.050,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Bezugstermin
01.01.2026
Kaution
2.610,00 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Etage
3
Zimmer
2
Stellplatztyp
Tiefgarage (Anzahl: 1)
Stellplatzmiete: 50 €
Immobilien-ID
1482-2025

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss (3. Stock ohne Lift!) eines Mehrfamilienwohnhauses befindet sich die moderne und dennoch kuschelige Wohnung. Der einheitlich Laminatboden unterstreicht den gepflegten Charakter. Das Wohnzimmer lässt sich schön in einen Ess- und Wohnbereich unterteilen. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum außergewöhnlich großen Freisitz. Die Nachbarbebauung befindet sich in angenehmen Abstand, so dass man hier lauschige Sonnenstunden verbringen kann. Die Küche ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet, hier ist wertiger Designboden verlegt. Die Waschmaschine ist in die Küchenzeile integriert, die Küche kann von der jetzigen Mieterin abgelöst werden. Optimal ist die räumliche Verbindung zwischen Schlafzimmer und Bad. Das Schlafzimmer ist so großzügig angelegt, dass ein Arbeitsplatz leicht integriert werden kann. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein separates WC mit Dusche steht z.B. für Ihre Gäste zur Verfügung. Beide Bäder wurden kürzlich renoviert.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Platzangebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage. Die Busanbindung ins Stadtzentrum ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Aicherpark. Die Bushaltestelle zur Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* 3.Obergeschoss (Dachgeschoss)
* Laminatboden
* Bad mit Wanne
* zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
* beide Bäder erst kürzlich renoviert
* Küche mit Dachflächenfenster
* schöner Westbalkon
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz für mtl. € 50,00

Energiekennwerte:
Baujahr: 1982
Befeuerung: Gas - Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 111,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D