Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bad Aibling – endlich Zuhause!

Dachgeschosswohnung in Bad Aibling

490.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    490.000 €

  • Provision

    2,38% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 83 m²

  • Etage

    2

  • Zustand

    neuwertig

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)
    Kaufpreis: 20.000 €

  • Immobilien-ID

    1136-2022

  • Hausgeld

    343,00 €

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Chance und greifen Sie zu! Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Blick auf den direkt anliegenden Triftbach in Bad Aibling ist etwas für hohe Ansprüche! Im zweiten Obergeschoss eines 2011/2012 komplett kernsanierten 11-Familienhauses erleben Sie edlen Neubaucharakter. Der schöne Blick in die Berge sowie auf den idyllischen Triftbach vom großen Südbalkon und den großflächigen Fenstern aus besticht auf Anhieb.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr exklusiv ausgewählt: es wurde hochwertiger Eichenholzdielenboden in Wohn- und Schlafräumen sowie edle Designer-Badausstattung verwendet. Das Tageslicht-Bad ist mit einer großen Dusche und einer freistehenden Wanne ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine. Die offene Wohnküche mit hohen Decken und großen Fenstern (Süd-/Ostausrichtung) sorgt für ein ganz besonderes Flair in den eigenen vier Wänden.

Im gesamten Haus wurden dreifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach wurde durch spezielle Dämmung gegen Hitze und Kälte geschützt. Dank Vollwärmeschutz und der Beheizung mittels Grundwasserwärmepumpe erreicht das Gebäude die Klasse eines
KfW 85-Energieeffizienzhauses.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage (gg. Aufpreis) welche zudem gleichzeitig viel Platz für eine Art "Kellerabteil" bietet.
Die Wohnung ist seit 06/2022 vermietet, die derzeitigen Mieteinnahmen betragen knapp
14.000€ p.a.

Lage

In Bad Aibling lässt es sich gut wohnen. Hier ist alles zu bekommen, was man zum Leben braucht. Durch die zentrale Lage der Wohnung sind die Geschäfte des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Die hervorragende Infrastruktur - das Schulzentrum mit allen Schularten, Kindergärten und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten - heben diesen Standort besonders hervor. Bad Aibling ist das älteste Moorheilbad in Bayern. Der Kur- und Heilbadebetrieb spielt auch heute noch eine gewichtige Rolle: Krankenhäuser bzw. Fachkliniken kümmern sich um die Gesundung der Patienten. Das Freizeitangebot, wie die Eislaufhalle, die neue Therme und vielseitige Sporteinrichtungen sind besonders zu erwähnen. Selbstverständlich ist die Nähe zur Autobahn A 8 München - Salzburg ein weiterer Pluspunkt sowie die gute Lage zur Bahnstrecke Rosenheim - Holzkirchen.

Ausstattung

* moderne 3-Zimmer-Wohnung
* TOP Lage
* ca. 83m² Wohnfläche
* hochwertige Parkettböden
* großer Südbalkon
* traumhafter Ausblick
* Garage inkl. Kellerabteil (gg. Aufpreis)
* große Wohnküche
* Designerbad mit freistehender Wanne

Energiekennwerte:
Baujahr: 2011
Befeuerung: Strom - Zentralheizung (Grundwasserwärmepumpe)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 59,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    59,94 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,94 kWh/(m²·a)

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