Schicke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in TOP Lage Rosenheims!

Dachgeschosswohnung in Rosenheim

325.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    325.000 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Provision

    2,38% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 48 m²

  • Etage

    2

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    2

  • Stellplatztyp

    Tiefgarage (Anzahl: 1)
    Kaufpreis: 20.000 €

  • Immobilien-ID

    1090-2022

  • Hausgeld

    230,00 €

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung im 2. OG = DG (ohne Lift!) begeistert auf 65m² Grundfläche. Tatsächliche Wohnfläche sind auf Grund der Dachschrägen ca. 48m². Somit wirkt die Wohnung deutlich größer als die m² scheinen lassen. Durch die Dachfenster und die teilweise hohen Decken entsteht ein ganz besonderes Raumgefühl in der Wohnung. In den beiden Wohn-/Schlafräumen ist gepflegter Stäbchenparkettboden verlegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer als auch auf den Balkon (Süd-Ausrichtung), der Sie mit dem tollen Ausblick in die Berge und ins Grüne überzeugen wird! In der Küche kann eine moderne Küchenzeile integriert werden und es ist noch genug Platz für einen großzügigen Essbereich. Ein von der Küche zugänglicher Stauraum mit ca.11m² Grundfläche bietet viel Stauraum. Das Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine ist hell gefliest und lässt nur wenig Wünsche offen. Die komplette Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Kellerabteil und einen TG-Stellplatz (gg. Aufpreis).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Rosenheim-Aisingerwies. Die Mangfall mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Busverbindung in die Innenstadt ist optimal. Auch zur Autobahn A 8 (München Salzburg) sind es nur ca. 4 km.

Ausstattung

* schicke 2-Zimmer-Wohnung
* tolle Lage in Rosenheim
* ca. 48m² Wohnfläche
* Südbalkon
* große Küche
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz (gg. Aufpreis)

Energiekennwerte
Baujahr: 1995
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 95,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    95,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,20 kWh/(m²·a)

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