Vermietete 2-Zi-Wohnung in Rosenheim/Happing zu verkaufen!

Dachgeschosswohnung in Rosenheim

270.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    270.000 €

  • Provision

    3,00% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 52 m²

  • Etage

    3

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    2

  • Stellplatztyp

    Tiefgarage (Anzahl: 1)
    Kaufpreis: 20.000 €

  • Immobilien-ID

    1095-2022

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche befindet sich im Rosenheimer Stadtteil Happing. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt die Wohnung vor allem durch den traumhaften Ausblick in die Berge. Die Wohnung bietet auf relativ kompakter Fläche alles was man braucht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche versehen (im Kaufpreis enthalten!). Direkt vor der Küche befindet sich ein kleines Durchgangszimmer, welches sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist gepflegter Designboden verlegt. Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche Westbalkon mit tollem Blick in die Berge. Das Bad befindet sich im Urzustand, ein Stellplatz für die Waschmaschine ist vorhanden.
Die Wohnung ist seit 02/2015 vermietet, die Kaltmieteinnahmen belaufen sich ab 10/2022 auf 5.520,-€ p.a.!
Ein TG-Stellplatz (gg. Aufpreis) und ein Kellerabteil komplettieren das Platzangebot.

Lage

Der Ortsteil Happing befindet sich im Süden der beliebten Einkaufsstadt. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den schönen Seen und in die Berge!
Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Weg in das Stadtzentrum oder zum Bahnhof ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten zu bewältigen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zum Autobahnanschluss ist die Wohnlage auch für Pendler ideal.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* Dachgeschoss
* ca. 52m² Wohnfläche
* derzeit vermietet
* Balkon mit Bergblick
* TG-Stellplatz (gg. Aufpreis)

Energiekennwerte:
Baujahr: 1986
Befeuerung: Gas - Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 117,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    117,74 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,74 kWh/(m²·a)

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