Stylische 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in Rosenheim/Happing mit Balkon und Blick in den Innenhof!

Dachgeschosswohnung in Rosenheim

235.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

Kaufpreis
235.000 €
Provision
2,50% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
ca. 59 m²
Etage
3
Zustand
gepflegt
Zimmer
2.5
Stellplatztyp
Duplex (Anzahl: 1)
Kaufpreis: 10.000 €
Immobilien-ID
1270-2023
Hausgeld
229,00 €
Mieteinnahmen
6.960,00 € pro Jahr

Objektbeschreibung

Schön präsentiert sich diese 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in Rosenheim. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und dabei günstig gelegen. Betritt man die Wohnung, gelangt man in den Dielenbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit und Einbauschrank. Gleich rechts ist die helle Küche mit Fenster. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank (Schreinerarbeit) versehen, so dass auch die Dachschrägen optimal genutzt werden können. Das große Wohnzimmer ist sehr hell und bietet Zugang zum Südostbalkon. Ebenso von hier aus zu erreichen, ist die Galerie. Das weiß geflieste Bad hat eine praktische Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Waschmaschine kann ggf. in der Küche gestellt werden oder man nutzt die Gemeinschaftswaschmaschine für die Hausbewohner im Keller.
Ein Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (gg. Aufpreis) ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit 2019 gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.960,- € p.a.!

Lage

Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Stadtteil Rosenheims. Rosenheim bietet einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte sowie ein Fitnessstudio u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Galeriewohnung
* ca. 59 m² Wohnfläche
* Südostbalkon
* 3. Obergeschoss (ohne Lift)
* Schlafzimmer mit Einbauschrank
* Bad mit Wanne
* Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz in TG (gg. Aufpreis)
* derzeit vermietet

Energiekennwerte:
Baujahr: 1993
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 111,86 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D