Perfekte 2-Zimmer-Wohnung in TOP Lage am Schloßberg – vermieten oder selbst beziehen!

Dachgeschosswohnung in Stephanskirchen

285.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    285.000 €

  • Provision

    2,50% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 52 m²

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    2

  • Stellplatztyp

    Stellplatz (Anzahl: 1)
    Kaufpreis: 10.000 €

  • Immobilien-ID

    1162-2022

  • Hausgeld

    268,00 €

  • Mieteinnahmen

    7.200,00 € pro Jahr

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52qm Wohnfläche befindet sich in traumhafter Wohnlage am Schloßberg in Stephanskirchen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten, sehr gepflegtem 3-Parteien-Haus. Derzeit ist die Immobilie vermietet, wird aber im Lauf des Jahres 2023 freigestellt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 7.200,-€ p.a. netto. Schon beim Betreten der Wohnung macht sich der gepflegte wertige Zustand der Wohnung bemerkbar. Das Wohnzimmer lässt sich durch den gelungenen Grundriss und die offene Küche wunderbar in einen Wohn- und Essbereich einteilen. Ein Highlight der Wohnung ist der Westbalkon, auf dem sich am Feierabend schöne Sonnenstunden genießen lassen. Das gemütliche Schlafzimmer lässt viel Platz für Bett & Co. Ein weiteres Highlight ist das renovierte Badezimmer mit Regendusche und Fenster.
Ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz (gg. Aufpreis) vor dem Haus komplettieren das Raumangebot.

Lage

Der Ortsteil Schloßberg/Stephanskirchen gehört zu den beliebtesten Rosenheimer Wohngegenden. Hier finden Sie beste Anbindung an die Infrastruktur sowie Nähe zu den Seen und Bergen des Rosenheimer Landes. Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten im Rosenheimer Stadtzentrum - einer der attraktivsten Einkaufsstädte zwischen Salzburg und München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 52m² Wohnfläche
* Dachgeschoss
* 3-Parteien-Haus
* Parkettböden
* renoviertes modernes Bad
* Westbalkon
* derzeit vermietet (Mieteinnahmen: 7.200€ p.a. netto)
* Wohnung wird frei! (2. Jahreshälfte 2023)

Energiekennwerte:
Baujahr: 1992
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 111,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    111,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,40 kWh/(m²·a)

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