Wünsche werden wahr – tolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in sehr gepflegtem Dreifamilienhaus!

Erdgeschosswohnung in Stephanskirchen

550.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    550.000 €

  • Bezugstermin

    nach Absprache!

  • Provision

    2,38% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    3.5

  • Stellplatztyp

    Stellplatz (Anzahl: 1)

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)

  • Immobilien-ID

    1132-2022

Objektbeschreibung

Aufgepasst - so ein Immobilienangebot gibt es nur ganz selten am Markt! 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses zu verkaufen!

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt kann aber kurzfristig nach Absprache freigestellt werden. Das komplette Haus ist von Eigentümern bewohnt, was sich auch im sehr gepflegten Zustand wiederspiegelt. In der Erdgeschosswohnung wurden beispielsweise 2015 die Fenster komplett erneuert und vor wenigen Jahren ein sehr hochwertiger Wintergarten angebaut, welcher den Wohnwert nochmal enorm verbessert. Die Wohnung bietet neben dem großen Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen, welcher für ein ganz besonderes Flair in der Wohnung sorgt, zwei große Schlafzimmer. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Die Küche biete neben der Einbauküche noch genug Platz für eine großen Esstisch und Zugang zum modernen Wintergarten. Der Wintergarten ist neben dem eigenen Garten, dem Kachelofen uvm. ein weiteres Highlight der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine neue Dusche und ist in angenehmer Größe angelegt, die Fußbodenheizung darf hier natürlich nicht fehlen. Das WC ist separat!
Auch eine neue Heizung ist geplant: Eine sehr effiziente und ressourcenschonende Pelletheizung ist bereits bestellt und die Förderung ist beantragt. Vom Energieberater ist dies mit einem Hinweis im Energieausweis bereits vermerkt: Die Primärenergiebedarf wird sich von 216,8 kWh/(m²*a) auf 53,88 kWh/(m²*a) ändern.

Eine sehr große Einzelgarage, ein geräumiger Kellerraum und ein Holzlager hinter dem Haus komplettieren das umfangreiche Platzangebot!

Lage

Die Lage ist enorm familienfreundlich!
Herrlich ruhig in einer gepflegten Umgebung gelegen, bietet diese sehr gute Wohnlage die grundlegende Voraussetzung, um sich wirklich wohl zu fühlen.
Sie können Ihren Garten und das umfangreiche Platzangebot genießen und Ihre Kinder machen sich hier ohne große Verkehrsgefahren auf die Suche nach neuen Abenteuern.

Ein Zuhause in Stephanskirchen hat seinen Reiz:
* sei es mal eben mit dem Fahrrad in die Rosenheimer City oder auch mit dem Bus
* seien es die lebhaften Ortskerne mit Geschäften des täglichen Bedarfs
* seien es die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde mit der Stadt gleich nebenan
* seien es die unzähligen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Türe

Ausstattung

* 3,5-Zimmer-Wohnung
* Dreifamilienhaus
* Erdgeschoss
* eigener Garten
* sehr gepflegt
* moderner Wintergarten (komplett abdunkelbar!)
* neue Fenster (10/2015)
* behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer
* ca. 100m² Wohnfläche
* große Einzelgarage

Energiekennwerte:
Baujahr: 1972
Befeuerung: Öl - Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 192,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    192,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,90 kWh/(m²·a)

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