Gepflegte 2-Zi-Wohnung in guter Lage Bad Aiblings mit großem Balkon und Blick auf den Fluss!

Etagenwohnung in Bad Aibling

210.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    210.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 55,04 m²

  • Etage

    1

  • Zimmer

    2

  • Stellplatztyp

    Duplex (Anzahl: 1)
    Kaufpreis: 15.000 €

  • Immobilien-ID

    1303-2024

  • Hausgeld

    258,00 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Aibling. Der Lift bringt Sie bequem vom Kellergeschoss (mit direktem Zugang zur Tiefgarage) in den 1. Stock. Die Wohnung ist durchgängig mit Teppichboden ausgestattet und besticht durch die großen Fensterfronten. Die Küche ist separat und mit einem Fenster versehen - eine vollständige Einbauküche ist bereits integriert. Das Wannenbad ist mit weißen Fliesen neutral gehalten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Essbereich sowie für den Wohn. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf die Mangfall .
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden.
Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.600€ netto p.a.!

Lage

Diese zentrumsnahe Lage am Kurpark in Bad Aibling ist eine der ersten Adressen. Die hervorragende Infrastruktur - das Schulzentrum mit allen Schularten, Kindergärten und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten - heben diesen Standort besonders hervor. Das Freizeitangebot, wie die Eislaufhalle, die Therme und vielseitige Sporteinrichtungen sind besonders zu erwähnen. Selbstverständlich ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 55m² Wohnfläche
* Teppichboden
* Balkon
* Küche mit EBK
* Wannenbad mit WaMa-Anschluss
* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz (gg. Aufpreis)
* derzeit vermietet (ca. 6.600€ p.a. netto)

Energiekennwerte:
Baujahr: 1993
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 93,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    93,68 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,68 kWh/(m²·a)

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