Modern und barrierefrei: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in top Lage Bad Aiblings!

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, hochwertigen Wohnanlage. Der Gebäudekomplex wurde ab 2014 errichtet, das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, im Jahr 2016 fertiggestellt. Dadurch ergeben sich die unterschiedlichen Baujahre im Exposé und im Energieausweis.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei! Der Aufzug bringt Sie bequem bis direkt vor die Wohnungstür. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Balkonen – jeder der drei Hauptbereiche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro) verfügt über einen eigenen Außenbereich.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, moderner Fliesenboden verlegt, der für ein ruhiges Bild sorgt und gleichzeitig sehr pflegeleicht ist. Eine Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Pelletheizung. Das System arbeitet zuverlässig, bietet eine gleichmäßige Wärme und nutzt einen nachwachsenden Rohstoff. So wohnen Sie komfortabel und mit einem Energieträger, der deutlich umweltfreundlicher ist als klassische Heizformen.

Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die verbaute Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ebenso im Preis enthalten sind die maßgefertigten Einbauschränke in den Schlafzimmern, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnalltag erleichtern.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Das Hauptbad ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und bietet eine großzügige Regendusche mit integrierter Sitzmöglichkeit. Ein weiteres Bad sowie eine praktische Abstellkammer runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, zwei Tiefgaragenstellplätze (je 22.500 Euro) sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus (10.000 Euro).

Eine Wohnung für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine moderne, entspannte Wohnatmosphäre legen!

Lage

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage Bad Aiblings, die Ruhe und Alltagstauglichkeit angenehm verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu allem, was man im täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die gute Anbindung an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Bad Aibling bietet mit seinen Parks, der Therme und den zahlreichen Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert. Spazierwege und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt lädt mit kleinen Geschäften und Cafés zum entspannten Bummeln ein. Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Aibling ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Rosenheim und München. Zudem ist die A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch die überregionale Anbindung komfortabel gelingt.

Eine Lage, die Ruhe bietet, ohne auf Komfort verzichten zu müssen, und gleichzeitig vielseitige Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür hat.