Glückstreffer! Tolle 3-Zimmer-Wohnung in Bad Aibling!

Etagenwohnung in Bad Aibling

555.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    555.000 €

  • Provision

    1,50% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 91,10 m²

  • Zustand

    neuwertig

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)
    Kaufpreis: 18.000 €

  • Immobilien-ID

    7211

Objektbeschreibung

Wohntraum in Bad Aibling gesucht? Bequem gelangen Sie mit dem Lift ins 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteien-Hauses in Bad Aibling. Hier laden die ca. 91m² Wohnfläche der perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen ein!

Alle Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet - wohlig wärmt Sie an kalten Tagen die Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung empfängt nach dem Eingangsbereich und der Diele mit zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Wohnen, Kochen, Essen ist hier mit einem ausgewogenem Platzangebot berücksichtigt. Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer erreicht man den ca. 23m² großen Balkon (Süd/Ost), der sich in L-Form um die Wohnung erstreckt. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für Bett, Schrank & Co. Auch das kleine Kinderzimmer/Büro ist durchdacht im Grundriss. Das Bad ist mit einer Badewanne und Fenster versehen, der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Keller. Im Bad wurden wie in der ganzen Wohnung hochwertige Materialien und Installationsgegenstände verarbeitet. Sogar an einen kleinen Abstellraum/Speis angrenzend an die Küche wurde gedacht. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine sehr effizient arbeitende Wärmepumpe. Der Energiekennwert ist hervorragend.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Aufpreis: 18.000,-€) und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist seit 09/2013 gut vermietet. Die Nettomieteinnahmen inkl. TG-Stellplatz belaufen sich auf 10.800,-€ p.a.!

Lage

Inmitten der Oberbayerischen Voralpenlandschaft hat sich Bad Aibling als Kur- und Erholungsstadt schon einen Namen gemacht. Hier kann man das Leben genießen und sich von der Vielseitigkeit Bad Aiblings inspirieren lassen. Geschäfte, Cafés, Bistros, Galerien, Kirchen, Museen und stilvolle Gasthäuser laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Freizeit und Sport wird hier groß geschrieben. Die Therme lädt mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung ein.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 91,1m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss (mit Lift!)
* Top Lage!
* 7-Parteien-Haus
* Baujahr 2010
* hochwertige Ausstattung
* derzeit vermietet (Mieteinnahmen 10.800,-€ p.a. netto)
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz (Aufpreis: 18.000,-€)

Energiekennwerte:
Baujahr: 2010
Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2019
  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    31,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 31,00 kWh/(m²·a)

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