Happy in Happing! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Etagenwohnung in Rosenheim

169.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    169.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 37 m²

  • Etage

    3

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    1

  • Immobilien-ID

    1091-2022

  • Mieteinnahmen

    4.680,00 € pro Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift!) einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Ortsteil Happing in Rosenheim. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine Fensterfront über die gesamte Breite. Von hieraus gelangen Sie auch auf den Balkon. Eine separate Küche sowie Speisekammer ist vom Wohnraum abgetrennt. Das fensterlose Bad wurde vor 10 Jahren hochwertig renoviert, ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist seit 09/2021 vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 4.680 € p.a. Die Böden in Küche und Diele wurde vor ca. 1 Jahr durch hochwertigen Designboden ersetzt.
Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller und einen Trocken- und Waschraum (Münz-Waschmaschine).

Lage

Der Ortsteil Happing befindet sich im Süden der beliebten Einkaufsstadt Rosenheim. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den schönen Seen und in die Berge!
Einkaufsmöglichkeiten so wie Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Weg in das Stadtzentrum oder zum Bahnhof ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten zu bewältigen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zum Autobahnanschluss ist die Wohnlage auch für Pendler ideal.

Ausstattung

* 1-Zimmer-Wohnung
* ca. 37m² Wohnfläche
* Balkon
* Kellerabteil
* derzeit vermietet
* 3. OG (mit Lift!)

Energiekennwerte:
Baujahr: 1970
Befeuerung: Gas - Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 99,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    99,42 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,42 kWh/(m²·a)

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