Glückstreffer! Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Norden Rosenheims – bereits bezugsfrei!
Etagenwohnung in Rosenheim
430.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage Rosenheims und ist dabei auch noch ideal geschnitten. Im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses präsentiert sich die ca. 79m² große Wohnung mit tollem Balkon. Der Flur bietet viel Platz, eine praktische Nische für einen Schuh- oder Geräteschrank ist hier bereits integriert. Im hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon haben Sie ideale Stellmöglichkeiten. Auf dem Balkon lassen sich Sonnenstunden in Ruhe genießen. In der Küche sorgt ein Fenster für Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer sind in idealer Größe angelegt, eines der beiden eignet sich beispielsweise perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Tageslicht-Bad befindet sich in gepflegtem Originalzustand und verfügt über Badewanne und Dusche. Toilette ist separat. Das komplette Haus sowie die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand! Die vorhandene Gasheizung wird voraussichtlich im Laufe des Jahres durch den Anschluss ans Fernwärmenetz ersetzt. Ein Kellerabteil sowie ein TG- Stellplatz (gg. Aufpreis) sind für Sie reserviert!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, stadtnah im nördlichen Stadtbereich Rosenheims. Die Busanbindung in das Stadtzentrum bzw. Bahnhof ist sehr gut - die Bushaltestelle befindet sich direkt an der Hauptstrasse in unmittelbarer Gehweite. Die Fachhochschule Rosenheim befindet sich im engsten Radius dieser Adresse. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind hier geradezu optimal.
Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 79m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* Südbalkon
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz (gg. Aufpreis)
Energiekennwerte:
Baujahr: 1991
Befeuerung: Gas - Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.12.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1991
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PrimärenergieträgerGas
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HeizungsartZentralheizung
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Endenergieverbrauch98,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Ihr Ansprechpartner
- Lukas Münzenloher
- +49(8031) 33070
- anfrage@alpina24.de
