Glückstreffer! Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Norden Rosenheims – bereits bezugsfrei!

Etagenwohnung in Rosenheim

430.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    430.000 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Provision

    2,50% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 79 m²

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Tiefgarage (Anzahl: 1)
    Kaufpreis: 20.000 €

  • Immobilien-ID

    1109-2022

  • Hausgeld

    221,00 €

Objektbeschreibung

Die durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage Rosenheims und ist dabei auch noch ideal geschnitten. Im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses präsentiert sich die ca. 79m² große Wohnung mit tollem Balkon. Der Flur bietet viel Platz, eine praktische Nische für einen Schuh- oder Geräteschrank ist hier bereits integriert. Im hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon haben Sie ideale Stellmöglichkeiten. Auf dem Balkon lassen sich Sonnenstunden in Ruhe genießen. In der Küche sorgt ein Fenster für Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer sind in idealer Größe angelegt, eines der beiden eignet sich beispielsweise perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Tageslicht-Bad befindet sich in gepflegtem Originalzustand und verfügt über Badewanne und Dusche. Toilette ist separat. Das komplette Haus sowie die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand! Die vorhandene Gasheizung wird voraussichtlich im Laufe des Jahres durch den Anschluss ans Fernwärmenetz ersetzt. Ein Kellerabteil sowie ein TG- Stellplatz (gg. Aufpreis) sind für Sie reserviert!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, stadtnah im nördlichen Stadtbereich Rosenheims. Die Busanbindung in das Stadtzentrum bzw. Bahnhof ist sehr gut - die Bushaltestelle befindet sich direkt an der Hauptstrasse in unmittelbarer Gehweite. Die Fachhochschule Rosenheim befindet sich im engsten Radius dieser Adresse. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind hier geradezu optimal.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 79m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* Südbalkon
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz (gg. Aufpreis)

Energiekennwerte:
Baujahr: 1991
Befeuerung: Gas - Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)

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