Lage, Ausstattung, Schnitt – perfekt! Moderne Wohnung im Rosenheimer Stadtzentrum!

Etagenwohnung in Rosenheim

995.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    995.000 €

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Provision

    2,00% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 148 m²

  • Etage

    2

  • Zustand

    neuwertig

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Tiefgarage (Anzahl: 1)

  • Immobilien-ID

    1138-2022

Objektbeschreibung

Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich im Rosenheimer Stadtzentrum und dennoch in ruhiger Lage. Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Superior-Ausstattung im 2. Obergeschoss des Objektes. Sie erwartet ein ausgewogenes Platzangebot vereint mit einem modernen Schnitt und hochwertigstem Wohnkomfort. Das Raumprogramm bietet repräsentative Räumlichkeiten, die offenen Wohnraum und Rückzugsorte verbinden und dabei sofort ein Gefühl für ein stimmiges Zuhause vermitteln.

Von der Tiefgarage ist die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Mit viel Bedacht wurde ein raumoptimierter Grundriss geschaffen. Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich im hellen Eingangsbereich wieder. Das tageslicht-durchflutete Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr gut in einen Ess- und Wohnbereich zu unterteilen. Raumhohe Fenster, dekoriert mit hochwertigen Deckenspots, schenken besonders viel Licht und geben den Blick auf die ansprechende Umgebung frei. Eine perfekt auf den Raum zugeschnittene hochwertige Küche ist bereits eingepasst.
In der gesamten Wohnung ist durchgängig hochwertiger Dielenboden in Eiche verlegt, der eine besondere Haptik und eine edle, dennoch wohnliche Optik verspricht. Wohlige Wärme verbreitet im Winter die Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnung versorgt. Im Sommer sorgt die Klimaanlage in allen Räumen genau für die richtige Temperatur in der Wohnung.
Auf dem großen und überdachten West-Balkon lässt sich viel Sonne und Energie tanken.
Das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ist ein zusätzliches Highlight der Wohnung.
Das zusätzliche Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich nebenan. Die beiden Duschbäder sind mit großformatigen Bodenfliesen, bodentiefen, großzügigen Duschbereichen und exklusiven Armaturen versehen. Schöne Details, die den außergewöhnlich hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Als Stauraum dient zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein PKW-Stellplatz mit eigener Wallbox in der Tiefgarage ist für Ihr Elektroauto reserviert .

Das Haus entspricht den Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung - Ihre Heizkosten sind optimal zu steuern. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung und eine Fernwärme-Zentralheizung sorgen für bestes Raumklima und hochwertigste Wohnqualität.

Lage

Mit dieser exklusiven Wohnung leben Sie im Stadtzentrum von Rosenheim und können die ganzen Vorteile des Stadtlebens auskosten. Durch die gute Infrastruktur und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln hat man eine große Mobilität. Die Wohnung ist auch für Pendler die optimale Immobilie, da Bahnhof und Autobahn ebenfalls in der nahen Umgebung liegen. Die Rosenheimer-City hat auch durch ihre vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten ihren ganz persönlichen Reiz. Naherholung bietet der wenige hundert Meter entfernte Mangfallpark sowie die schönen Innterrassen. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer rückgelagerten, ruhigen Seitenstraße..

Ausstattung

* superiore Ausstattung
* TOP Wohnlage
* Fahrstuhl
* Eichen-Dielenboden
* hochwertige Einbauküche
* 2 Bäder mit bodentiefen Duschen
* großer, überdachter West-Balkon
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* separater Hauswirtschaftsraum
* elektr. Beschattung
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz mit Wallbox
* perfekte Infrastruktur

Energiekennwerte:
Baujahr: 2013
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 61 kWh/(m²*a)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    61,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²·a)

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