Hallo Happing! Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Etagenwohnung in Rosenheim

198.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    198.000 €

  • Bezugstermin

    01.09.2024

  • Provision

    2,50% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 47 m²

  • Etage

    1

  • Zimmer

    2

  • Immobilien-ID

    1345-2024

  • Hausgeld

    258,00 €

Objektbeschreibung

Die ca. 47m² große Wohnung liegt mitten im beliebten Rosenheimer Stadtteil Happing. Betritt man die Wohnung, gelangt man in den Dielenbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit. Das Wohnzimmer ist durch die beiden Fenster auf der Süd-/Westseite sehr hell. Der Raum wurde Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon (ebenfalls mit Süd-/Westausrichtung). Das Schlafzimmer ist über zwei Schiebetüren angrenzend an das Wohnzimmer zu erreichen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine große Schrankwand und ist ebenso mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche ist bereits eine einfach Einbauküche vorhanden.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil und einen Duplexparker in der Tiefgarage komplett.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.09.2024 freigestellt.

Lage

Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Stadtteil Happing, der einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Rosenheimer Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte sowie ein Fitnessstudio u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 47 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* bald bezugsfrei
* Fliesen- und Laminatböden
* helles großes Wohnzimmer
* Süd-/West- Balkon
* TG-Stellplatz (Duplex)

Energiekennwerte:
Baujahr: 1993
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 111,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    111,86 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,86 kWh/(m²·a)

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