Mitten im Zentrum! Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Etagenwohnung in Rosenheim

269.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

Kaufpreis
269.000 €
Bezugstermin
bezugsfrei
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
ca. 52,50 m²
Zimmer
2
Immobilien-ID
1486-2025
Hausgeld
212,00 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Rosenheimer Stadtzentrum. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und dabei günstig gelegen. Betritt man die Wohnung, gelangt man in den Dielenbereich mit praktischer Abstell-/Speisekammer. Gleich links ist die helle Küche mit Fenster. Das Schlafzimmer ist in idealer Größe für Bett und Schrank angelegt. Das große Wohnzimmer ist schön hell und bietet Zugang zum traumhaften Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist gepflegt, befindet sich jedoch weitgehend im ursprünglichen Zustand. Eine Waschmaschine müsste in der Küche gestellt werden oder man nutzt die Gemeinschaftswaschmaschine für die Hausbewohner im Keller.
Ein Kellerabteil komplettiert das Platzangebot!

Lage

Die Wohnung ist ideal für Pendler nach München, die auf ein Auto verzichten wollen, da der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Salinpark mit dem Rosenheimer Kultur- und Kongresszentrum, bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturgestaltung in nächster Nähe. Die Wohnanlage als solche ist ruhig gelegen und verfügt über zahlreiche Grünflächen.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* 4. Obergeschoss (mit Lift!)
* ca. 53m² Wohnfläche
* toller Westbalkon
* neuer Designboden
* Kellerabteil
* bereits bezugsfrei!

Energiekennwerte:
Baujahr: 1967
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 93,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C