Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Rosenheimer Süden

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,42 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift. Die Wohnanlage ist ruhig, sauber geführt und verfügt über eine stabile Hausgemeinschaft – ein Umfeld, das langfristige Wohnqualität gewährleistet.

Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Struktur: Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – ein echter Mehrwert, der den Wohnkomfort deutlich steigert und Ihnen einen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien bietet. Die Küche ist separat gehalten, das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und das Badezimmer ist gepflegt sowie funktional gestaltet.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt vor dem Haus stehen jedoch kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit November 2004 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 6.624 € netto pro Jahr. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine stabile, langfristig vermietete Immobilie mit soliden Einnahmen und geringen Verwaltungsaufwänden suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im südlichen Stadtbereich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege, einen hohen Alltagskomfort und ein Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei langfristigen Mietern sehr gefragt ist.

Die Forststraße überzeugt durch ihre ruhige, dennoch stadtnahe Position. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte liegen im erweiterten Nahbereich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Rosenheimer Bahnhof. Für Pendler mit dem Auto ist die Lage ebenfalls attraktiv – die B15 sowie die Autobahnen A8 und A93 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Anbindung Richtung München, Salzburg und Kufstein.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt für hohe Lebensqualität. Rosenheim selbst bietet ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Sport – alles bequem von der Forststraße aus erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Erreichbarkeit und Infrastruktur optimal miteinander verbindet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer langfristig attraktiv bleibt.