Hallo Happing! Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Etagenwohnung in Rosenheim

244.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    244.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 47 m²

  • Etagen

    3

  • Zimmer

    2

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)
    Kaufpreis: 10.000 €

  • Immobilien-ID

    7196

Objektbeschreibung

Die ca. 47m² große Wohnung liegt mitten im beliebten Rosenheimer Stadtteil Happing. Betritt man die Wohnung, gelangt man in den Dielenbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit. Das Wohnzimmer ist durch die beiden Fenster auf der Süd-/Ostseite sehr hell. Der Raum wurde Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon (ebenfalls mit Süd-/Ost-Ausrichtung). Das Schlafzimmer ist über zwei Schiebetüren angrenzend an das Wohnzimmer zu erreichen. Das Schlafzimmer bietet genügen Platz für eine große Schrankwand und ist ebenso mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche ist bereits eine einfach Einbauküche vorhanden. Das vor ca. 10 Jahren renovierte Bad präsentiert sich modern und gepflegt.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil komplett.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis (10.000,-€) zugekauft werden.

Die Wohnung ist seit 04/2009 gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 5.700,- p.a netto.

Lage

Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Stadtteil Happing, der einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Rosenheimer Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte sowie ein Fitnessstudio u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 47 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* gut vermietet
* Fliesen- und Laminatböden
* helles großes Wohnzimmer
* Einbauküche im Kaufpreis inklusive
* Süd-/Ost- Balkon
* optional TG-Stellplatz (Duplex)

Energiekennwerte:
Baujahr: 1993
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 111,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2018
  • Gültig bis
    26.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    111,86 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,86 kWh/(m²·a)

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