In die Zukunft investieren! Hohe Sicherheit und top Rendite!

Wohnung in Kolbermoor

195.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    195.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Gesamtfläche

    ca. 45,17 m²

  • Wohnfläche

    ca. 20,55 m²

  • Zustand

    neuwertig

  • Zimmer

    1

  • Immobilien-ID

    1280-2023

  • Mieteinnahmen

    8.470,44 € pro Jahr

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst! Hier bietet sich eine Gelegenheit zur langfristigen und sicheren Geldanlage mit folgenden Vorteilen:
* dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance
* langfristige attraktive finanzielle Rendite durch entsprechende Pachtverträge (20 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoptionen)
* Ein Pächter – Ein Betreiber – minimiertes Vermieterrisiko durch erfahrene und renommierte Betreibergesellschaft
* kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen während der Pachtvertragslaufzeit
* geringes Instandhaltungskostenrisiko – der Betreiber trägt einen hohen Anteil selbst
* Werterhalt durch laufende Pflege der Immobilie und ihren Außenanlagen durch qualifizierte Fachfirmen
* eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: Beleihung, ‚Schenkung, Vererbung oder Verkauf ist selbstverständlich möglich
An einem idealen Standort im Herzen Kolbermoors wird seit 2001 erfolgreich das Seniorenheim proVita betrieben. Seit der Sanierung hat das Haus den Status eines Neubaus. Insbesondere entspricht die Ausführung den Anforderungen der derzeit gültigen EnEV, DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau), der DIN 18040-2 (Barrierefreies Bauen) sowie der AvPfl eWoqG (Ausführungsverordnung des Pflegewohnqualitätsgesetzes). In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Ingenieuren wird hier etwas Besonderes geschaffen.
Durch die gewählte Grundrissanordnung des Seniorenheims sind funktionsbetonte Einzel- und Doppelzimmer mit Wohnflächen von ca. 21m² bis ca. 28m² Wohnfläche zzgl. Gemeinschaftsflächen entstanden, die aufgrund des sorgfältig durchdachten Grundrisskonzeptes eine optimale Flächenausnutzung garantieren.
Das Raumkonzept der Pflegeappartements profitiert besonders von einer umsichtigen Planung, welche sich vor allem in den Punkten Funktionalität, Komfort und Sicherheit zeigt.
Alle Zimmer sind nach den neusten Vorgaben des Pflegewohnqualitätsgesetzes ausgeführt; sämtliche Räume und Bewegungsflächen sind selbstverständlich barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Die Erschließung der Zimmer erfolgte mit Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Die Grundausstattung der Räume ist bereits inkludiert.
Die Außenanlagen sind den Bedürfnissen älterer Menschen angepasst. Abwechslungsreiche Grünflächen mit unterschiedlicher Farbgebung fördern die sinnliche Wahrnehmung. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten mit unterschiedlicher Aufenthaltsqualität bieten sich den Bewohnern des Seniorenheims traumhafte Sonnenterrassen oder Balkone so wie lauschige Sitznischen. Ein Highlight ist die über 60m² große Dachterrasse im 3.OG!

Die Wohnräume der Pflegeappartements sind mit hochwertigem PVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste ausgestattet; die Bäder sind türhoch an drei Seiten gefliest und mit Mosaik bzw. ästhetischen Fliesen im Bereich der Duscharmaturen abgesetzt. Rutschhemmende Feinsteinzeug-Platten im Bad mindern die Verletzungsgefahr und bieten ein gewisses Sicherheitspotential für die Bewohner.

Lage

Das 2.476m² große Grundstück, auf dem sich das Seniorenheim proVita befindet, liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Kolbermoor, vor den Toren der Kreisstadt Rosenheim. Es ist somit besonders für die Bewohner gedacht, die schon immer vor der Stadt im Grünen gewohnt haben. Ruhe und Erholung finden die Bewohner bei Spaziergängen auf abseits gelegenen Straßen und Wegen. Direkt gegenüber der Pflegeeinrichtung hält der Kolbermoorer Rufbus, mit dem auch körperlich behinderte Menschen alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können. Die Bewohner leben in der Gemeinde mit all ihren Annehmlichkeiten,jedoch fern von Hektik und Lärm.

Ausstattung

* Generalsanierte Immobilie an idealem Standort
* laufendes Qualitätscontrolling durch DEKRA
* langfristiger Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber
* hohe Rendite, minimiertes Risiko
* modern, hochwertig, zeitlos
* 65 Einzelzimmer
* 13 Doppelzimmer
* Standort hat sich langjährig bewährt
* tolle Grünanlagen, Demenzgarten
* großzügige Gemeinschaftsbereiche
* Eigentümer genießen bevorzugtes Belegungsrecht!

Energiekennwerte:
Baujahr: 2020
Befeuerung: Erdgas - Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 53,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: B

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    53,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 53,10 kWh/(m²·a)

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